Etagenwohnung in Tuttlingen

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Landratsamt Tuttlingen befindet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Dabei wurden Wände, Badezimmer, Elektrik sowie Bodenbeläge erneuert – Sie profitieren somit von einem zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard.
Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Platz für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Flur runden das Raumangebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein großer Abstellraum oder Aufenthaltsraum mit Tageslicht im Dachgeschoss.
Das Objekt wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Bitte beachten Sie, dass im Haus kein Aufzug vorhanden ist.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Tuttlingen. Der Bahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 830 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.960 € entspricht. Der Mieter würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, ein Auszug innerhalb von drei Monaten ist jedoch ebenfalls möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl als interessante Kapitalanlage mit solider Rendite als auch für die eigene Nutzung.
Für das Haus wurde ein Sanierungsprogramm beschlossen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 17.000 €.