Etagenwohnung in Hannover-Calenberger Neustadt

Willkommen in Hannover!

Diese Loftwohnung besticht durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit einem großen Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon und gewährt einen Blick ins Grüne sowie auf die Leine, was eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft. Die Raumhöhe und die lofttypischen Strukturelemente unterstreichen das moderne, stilvolle Ambiente. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und tragen zur ruhigen Aufenthaltsqualität bei.

Mit nur geringem Bauaufwand lässt sich die aktuelle 1-Zimmer-Wohnung zudem in eine 2-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal, um zusätzlichen Wohnkomfort oder mehr Privatsphäre zu schaffen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die open-plan-Charme, Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Renditeberechnung:
Die derzeitige Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 1.950 €. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 23.400 € und damit einer Mietrendite von 4,5 % bei einem Kaufpreis von 515.000 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
1.950 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 23.400 € Jahresnettokaltmiete
23.400 € Jahresnettokaltmiete / 515.000,00 € Kaufpreis * 100 = 4,5 %

Das Hausgeld beträgt ca. 150 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 116 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 15 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 19 €