Dachgeschosswohnung in Ravensburg

Bei der angeboten Wohnung handelt es sich um ein großzügige 5-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 135 Quadratmetern und zwei tollen Dachterrassen mit Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Über einen geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig als Windfang dient, wird die Wohnung betreten. Zur linken ist das Gäste WC, sowie ein kompakter Abstellraum angeordnet. Über den Eingangsbereich ist ebenfalls die Küche, der Wohnbereich und das große Schlafzimmer zugänglich.

Das Schlafzimmer mit Südausrichtung bietet durch seine Größe auch Platz für einen Schreibtisch, Sportgeräte etc. und führt direkt auf die Terrasse 1 (Holzbelag), die im Bereich der Brüstung Pflanztröge besitzt, die begrünt sind.

Der lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich schließt an das Schlafzimmer an und besitzt ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse 1 und auf die Terrasse 2 (Steinbelag). Diese wurde erst vor kurzem saniert und ist über ein großes Hebe- & Schiebeelement zugänglich. Auf dieser Terrasse befinden sich ebenfalls große begrünte Pflanztröge.

An den Wohn- & Essbereich schließt ein Flur an, über den drei weitere Zimmer erschlossen werden, sowie das große Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Eines der drei Zimmer besitzt ebenfalls eine Zugang auf die Terrasse 2.

Ein besonders Augenmerk in dieser Wohnung gilt dem Dachraum, der über eine ausziehbare Treppe im Flur zugänglich ist. Hier besitzt die angebotene Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht dieser Fläche. Der Dachraum lässt sich auf ca. 36 Quadratmeter beziffern und bietet Patz für Stauraum oder Hobbyaktivitäten.

Über beide Terrassen ist ein weiterer Stauraum zugänglich, in dem sich praktischerweise alle Terrassenutensilien verstauen lassen. Das Zimmer 3 besitzt ebenfalls einen Stauraum.

Die Lage der Wohnung im 3. Obergeschoss ermöglicht einen weiten Blick und ist von außen nicht einsichtig, was ein hohes Maß an Privatsphäre auf den Dachterrassen schafft.
Bei allen Fenstern an der Südfassade handelt es sich um moderne Isolierverglasungen (zwei- und dreifach verglaste Elemente). Das Bad, WC und die Küche weisen noch den ursprünglichen Zustand aus den 70er Jahren auf und können je nach Belieben umgestaltet werden.

Durch die Dachgeschoss Lage der Wohnung, sind die meisten Innenwände als nicht tragend einzuschätzen, daher lässt sich der Grundriss bei Bedarf, nach Absprache mit der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), verändern. Eine offene Küche in den Wohn- & Essbereich ist denkbar oder ein erweiterter Wohnbereich über die gesamte Länge der Südfassade.

Die Tiefgarage wurde gerade umfassend saniert, was auf den Bildern zu sehen ist. Für den Tiefgaragenstellplatz werden separat 20.000€ aufgerufen.

Preisliche Übersicht:
- Wohnung: 429.000,00€
- Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00€

Gesamtpreis für die Immobilie inklusive Stellplatz: 449.000,00€

Für Sie zur Information: Besichtigungen finden erst ab Mitte Oktober statt.