Erdgeschosswohnung in München-Aubing

Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich im begehrten Stadtgebiet Aubing im Münchner Westen. Die Souterrain-Wohnung beeindruckt mit einer attraktiven Lage auf einem eingezäunten Grundstück von etwa 10.000 m², das durch seine Uneinsehbarkeit den Charme einer exklusiven Parkanlage gepaart mit einzigartiger Ruhe ausstrahlt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in alle Räumlichkeiten. Der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten eigenen großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Auch das Schlafzimmer, welches ebenfalls lichtdurchflutet ist, verfügt über einen Zugang zum eigenen Garten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich auf gleicher Ebene. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit ebenfalls einer Badewanne, zwei weitere Zimmer sowie einen Waschraum vor, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Gartenfläche über eine Treppe, der von einem der beiden Zimmer aus erreichbar ist. Aufgrund dieser Merkmale bietet sich die untere Etage bestens zu Wohnzwecken an. Die Ausstattung der Wohnung umfasst moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, diagonal verlegte Bodenfliesen in allen Räumen sowie eine Videogegensprechanlage. Diese Merkmale ermöglichen ein komfortables und exklusives Wohnen in der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der für 25.000€ zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung bemisst 66,25 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 27,35 m² Wohnfläche im Kellergeschoss sowie 27,40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Sondernutzungsrecht zu Wohnzwecken. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 17.424,- EUR erzielt wird. Zusammenfassend bleibt zu sagen, dass diese einzigartige Souterrainwohnung Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, einmaligem Naturflair durch das Gelände und erstklassiger Lage im Münchner Westen bietet.