Reiheneckhaus zum kaufen in Gronau (Westfalen)

Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 110 m² (EG + OG)
Nutzfläche (DG): ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Grundstück: Erbpachtgrundstück mit Kaufoption
Erbbauzins: aktuell ca. 1.035,77 €/Jahr (bis 2063)
Alternative Erbpacht (99 Jahre): 3.000 €/Jahr
Grundstückskauf möglich: 113.500 €
________________________________________

Dieses großzügige und voll unterkellerte Reihenendhaus überzeugt durch viel Platz, eine solide Bauweise und eine attraktive, zentrumsnahe Lage. Es wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt sowie teilweise modernisiert.

Highlights:
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ohne Dachschrägen
• Weiterer Raum + Abstellfläche im ausgebauten Dachgeschoss
• Gäste-WC im EG, Badezimmer im OG
• Modernisierte in 2009 getauschte Fenster inkl. Rollläden (tlw. elektrisch)
• Große, überdachte Terrasse
• Eingefriedeter Garten mit Baumbestand und Gerätehaus
• Vollkeller mit vier separaten Räumen
• Option auf Garage in nur wenigen Metern Entfernung (sep. Garagengrundstück)
________________________________________

Modernisierung & Zustand
• Fenster in Wohnräumen bereits erneuert
• Rollläden teilweise elektrisch
• Terrassenüberdachung nachgerüstet
• Weitere Renovierungen empfehlenswert (z. B. Bad, Innenausbau, Böden, Keller, Heizung, etc.)
________________________________________

Grundstück & Finanzierung
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, welches entweder:
• weitergeführt werden kann (bis 2063, 1.035,77 €/Jahr, Hypothekenbelastung bis 60 % vom Kaufpreis möglich)), oder
• über einen neuen Vertrag (99 Jahre, 3.000 €/Jahr) neu vergeben wird – mit besseren Finanzierungsmöglichkeiten (höhere Hypothekenbelastung möglich)
Alternativ kann das Grundstück für 113.500 € gekauft werden.
________________________________________

Lage
• Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage
• Gute Anbindung an die Innenstadt
• Nähe zur niederländischen Grenze
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in direkter Umgebung
________________________________________