Reihenmittelhaus zum kaufen in Tützpatz

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als ansprechendes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausstattungsstandard legen. Das 1911 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 2023/24 teilweise modernisiert und überzeugt heute durch einen gelungenen Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,4 m² verteilt sich das Raumangebot auf insgesamt vier Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder oder auch als Arbeitsbereich im Homeoffice. Die beiden Tageslicht-Badezimmer – eines davon ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne – ermöglichen einen komfortablen Tagesablauf, sowohl für die morgendliche Routine als auch für entspannte Abendstunden.

Der zentrale Wohn- und Essbereich dient als Lebensmittelpunkt der Immobilie. Hier finden sich großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Der angrenzende Küchenbereich ist offen gestaltet. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt von der Küche. Der Blick ins ca. 300 m² große Grundstück vermittelt ein naturnahes Wohnerlebnis im eigenen Garten, der mit viel Grün zum Verweilen und Spielen einlädt.

Durch die zentrale Ölheizung wird das gesamte Haus beheizt. Die Ölkessel wurden 2023 erneuert. Im Rahmen der Modernisierung wurden zudem Fenster und Sanitäranlagen ausgetauscht sowie die Elektrik erneuert. Das Nebengebäude ist mit 4 Solarplatten (Photovoltaik) und Speicher bestückt. Die Innenräume präsentieren sich in einem zeitlosen, neutralen Stil, sodass individuelle Einrichtungswünsche problemlos umsetzbar sind. Fußböden in Wohn- und Schlafbereichen sind mit pflegeleichten Laminat- Keramik- und Fliesenbelägen ausgeführt.

Das Grundstück bietet zudem ein Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizungsraum. Hier finden sich praktische Abstellmöglichkeiten bzw. ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby. Weiter ist aktuell eine Fläche auf dem angrenzenden Grundstück angepachtet, der Pachtvertrag kann übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der angenehmen Wohnatmosphäre dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!