Reihenmittelhaus zum kaufen in Kerpen

Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Platz, Sauna, Garten und attraktiven Fördermöglichkeiten zu verkaufen.

Adresse: Am Grünen Weg, 50169 Kerpen
Kaufpreis: 409.000€, inkl. Garage, zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Baujahr: 1982
Zimmer: 6

Highlights des Hauses:
• Renoviertes Tageslichtbad (2024) im 1. Obergeschoss mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen
• Insgesamt drei Badezimmer, alle mit Dusche und zwei davon mit WC – zzgl. Gäste-WC
• Wellnessbereich im Keller: Sauna und Duschbereich für private Entspannungsmomente
• Ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Studio, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Balkon mit Gartenblick (Ost-Ausrichtung für Morgensonne)
• Rollläden in allen Räumen
• Gaszentralheizung (2019) – energiesparend und zuverlässig
• Eigene Garage mit Zugang direkt vom Garten
• helle Raumaufteilung, viel Platz auf vier Ebenen

Fördermöglichkeiten für Käufer:

Für Modernisierungen wie neue Fenster, Dämmung oder energetische Verbesserungen können Käufer auf attraktive staatliche Förderprogramme zugreifen, z. B.:
• KfW-Programme (staatliche Förderbank):
o KfW 261/262: Kredite oder Zuschüsse für energetische Sanierungen (Dämmung, neue Fenster, Dachsanierung)
o KfW 159: Kredit für altersgerechtes Umbauen (barrierefreie Zugänge, schwellenfreie Bäder)
• BAFA-Zuschüsse: für Einzelmaßnahmen wie Fenstertausch, Dachdämmung oder Lüftungssysteme
• Förderung erneuerbarer Energien: Falls Käufer Photovoltaik oder Solarthermie installieren möchten, sind Zuschüsse und günstige Kredite über KfW oder BAFA möglich
• Kommunale Programme: Viele Städte in NRW geben zusätzliche Zuschüsse, z. B. für Dachbegrünung, Regenwassernutzung oder Sanierungen

� Dadurch lassen sich die Investitionskosten deutlich reduzieren und Käufer profitieren langfristig von geringeren Energiekosten.


Fazit:
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint viel Platz, modernes Wohnen, Wellness zuhause und attraktive Fördermöglichkeiten. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten – hier entsteht Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Bitte senden Sie mir bei Interesse folgende Unterlagen/Informationen vorab per eMail:
- Eine kurze Vorstellung über Sie als potenzielle Käufer, z.B. Beruf, Familienstand und Ihre Motivation für den Immobilienkauf.
- Eine Bestätigung Ihrer Bank über die Finanzierbarkeit des Kaufpreises (z.B. Finanzierungszusage) oder einen Nachweis über Eigenkapital in entsprechender Höhe.

Gerne biete ich Ihnen im Nachgang einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!