Haus zum kaufen in Münster-Hiltrup-Ost

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf mehreren Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus wie auch als Zwei- oder gegebenenfalls Dreifamilienhaus. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 17,5 m² im Dachgeschoss. Die Wohnflächenberechnung basiert auf den Grundrissen unserer Online-Besichtigung; die Bauakte wurde bereits angefordert und liegt derzeit noch nicht vor. Dank des durchdachten Grundrisses und eines separaten Treppenhauses lassen sich die Wohneinheiten individuell gestalten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur im Wohnbereich, der Zugang zu einer separaten Toilette (Gäste-WC), einem Wannenbad sowie zwei Schlafzimmern hat. Der sehr großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Darüber hinaus stehen ein praktischer Abstellraum sowie eine Küche mit Anbau zur Verfügung. Über den Anbau gelangen Sie direkt auf die Terrasse
Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier betreten Sie zunächst einen Flur, von dem aus sich sämtliche Räume erschließen. Diese Etage verfügt über ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer können bei einer Nutzung als Einfamilienhaus selbstverständlich auch als zusätzliche Schlafzimmer verwendet werden.

Auch das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erschlossen und umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit kleiner Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Aktuell wird geprüft, ob der Ausbau genehmigt ist bzw. genehmigungspflichtig ist. Diese Ebene eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine eigenständige Wohneinheit oder zur Erweiterung des Familienwohnraums.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde die Immobilie um einen zusätzlichen, sehr großzügigen Raum erweitert. Dieser Anbau ist baurechtlich genehmigt. Neben dem Keller verfügt die Immobilie über eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder, die Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Fenster sollten zeitnah erneuert werden. Zudem ist mittelfristig auch die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1988 aus energetischen Gründen auszutauschen. Damit bietet das Haus gleichzeitig eine attraktive Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Hervorzuheben ist die große Flexibilität: Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden als auch mit separater Vermietbarkeit des Erdgeschosses und des Obergeschosses. Nach abschließender Klärung der Genehmigungspflicht für das Dachgeschoss ist auch eine separate Vermietbarkeit dieser Etage denkbar.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung sowie den Wohnkomfort, den insbesondere Wintergarten, Terrasse, Balkon und Garage ermöglichen.

Wir haben für Sie eine professionelle Online-Besichtigung vorbereitet, die wir eigens für unsere Kunden angefertigt haben. Sie erhalten damit die Möglichkeit, bereits vorab die gesamte Immobilie vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss sowie den Garten umfassend zu besichtigen – und virtuell jeden einzelnen Raum zu betreten.

Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen und das vollständige Exposé anzufordern. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin