Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Dieses 2-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer dar, die nach einem Objekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Aufteilung – bestehend aus einem Flur mit Küchennische, einem Badezimmer sowie zwei separat nutzbaren Zimmern – bildet eine kompakte, aber zugleich flexible Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt, was die Attraktivität für Studenten und Berufseinsteiger in Erlangen zusätzlich unterstreicht.

Ab dem 30.09. wird die Wohnung leerstehend übergeben, sodass sofort mit einer Renovierung oder Modernisierung begonnen werden kann. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich nicht nur der Wohnwert deutlich steigern, sondern auch eine höhere Rendite erzielen – sowohl durch eine klassische Vermietung als auch durch die Option einer möblierten Vermietung. Gerade in Erlangen, mit seiner starken Nachfrage durch Universität, Forschungseinrichtungen und internationale Unternehmen, erzielen modernisierte und möblierte Apartments überdurchschnittliche Mieteinnahmen.

Das Apartment ist zudem optimal WG-tauglich, was eine weitere Zielgruppe erschließt und die Vermietungschancen erhöht. Auch für Eigennutzer wie z. B. Pendler, Wochenendheimfahrer oder Singles bietet sich die Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes, kompaktes Zuhause in zentraler Lage zu schaffen.

Die derzeit niedrigen Nebenkosten von nur 150 € im Monat runden das Angebot ab. Der im Verkaufspreis enthaltene Stellplatz im Parkhaus bietet zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität des Apartments sowohl für Bewohner als auch für potenzielle Mieter.

Ob als Renditeobjekt mit Fix & Flip-Charakter oder zur Eigennutzung mit langfristiger Wertsteigerung – dieses Apartment ist die ideale Basis für eine zukunftssichere Investition.