Doppelhaushälfte zum kaufen in Simbach am Inn

schöne Doppelhaushälfte nach WEG Aufteilung in zentraler jedoch ruhiger Siedlungslage - 724
Objektnummer 724
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2000
Wohnraum 101,00 m²
Nutzfläche 55,00 m²
Grundstücksgröße 291,00 m²
Zimmer 4
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 145,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 349000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Matterport - Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=Xdh1W1Mvn3m


Objektvideo mit Marco
https://www.youtube.com/watch?v=BAOVIsZLQeI


Objektvideo ohne Marco
https://www.youtube.com/watch?v=Zxsorkn9e34




Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
35,0kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 145,9kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
160,5kWh/(m²a)


Doppelhaushälfte
Massivbauweise

Wohnfläche: ca. 101,42 m²
Zimmer: 4
Grundstücksgröße: ca. 291 m²
Baujahr: ca. 2000/2001
Kellergeschoss: ca. 55,45m²
KG/EG/OG/DG

2016/2017 wurde das Erdgeschoss, Kellergeschoss
und die Außenanlage komplett saniert
nach der Flutkatastrophe 2016

hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten – 2016/2016
Diese kann vom Eigentümer abgelöst werden.

schöner u. großer Wohn- u. Essbereich
große Terrasse mit Südausrichtung ca. 26m²
Mähroboter im Garten
Wasserzisterne im Garten vorhanden, ca. 6m³
Garage mit Starkstromanschluss, Stellplatz
Gartenhütte

Heizung/Warmwasser:
Gas-Therme – Zentralheizung - 2016

Fenster:
Erdgeschoss 3-fach Isolierverglasung Kunststoff – 2016
Obergeschoss 2-fach Isolierverglasung Holz – 2000/2001

Die Raumaufteilung:

Kellergeschoss: gefliest, teilweise beheizbar
Hobbyraum, Heizraum, Waschküche

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn- u. Essbereich, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Dusche

Dachgeschoss:
Ausbaufähig, Zugtreppenzugang, eingebrettert, Kaltdach


Dach Objekt ist sofort beziehbar.
Die Gegenstände im Objekt werden komplett ausgeräumt.

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone im innerstädtischen Bereich von Simbach am Inn im wunderschönen Niederbayern.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gutem Zustand und wurde 2016 nach dem Hochwasser umgehend saniert (Kellergeschoss/Erdgeschoss/Außenanlagen) und laufend gepflegt und instandgehalten.

Das Objekt war von der Hochwasserkatastrophe 2016 betroffen.
Das Kellergeschoss, Erdgeschoss und die Außenanlagen wurden saniert.
Das Haus war und ist versichert.
Die Sanierung ist durch Fachhandwerkerfirmen erfolgt.

Ein Balkon oder eine Überdachung über der Terrasse könnte wieder angebaut werden, hier ist die Vorbereitung schon vorhanden.