Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Varnhalt
Mehrfamilienhaus und Bauland in Traumlage
76534
Baden-Baden, Varnhalt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 321.61 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 38452084
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 8 |
| Größe: | 321.61 m² |
| Grundstücksfläche: | 4.369,00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 950.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.953,89 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1988 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis: | liegt vor |
Objektbeschreibung
Das 3 Familienhaus in Alleinlage mit traumhaft schönem Ausblick auf die Yburg, den Fremersberg, die Reben und auf das Dorf Varnhalt, besteht aus:
Ehemaliger Verkaufsladen mit 106 m² Fläche, großer Wintergarten mit 40 m2, Vorbereitungsraum, Büro, Garage, Keller und WC.
Antrag auf Nutzungsänderung ist bei der Stadt Baden-Baden eingereicht.
Genehmigung für eine Wohnung mit 83 m² Wohnfläche liegt laut Eigentümer in Kürze vor.
Im hinteren Bereich vom Verkaufsraum befindet sich ein großes Büro, Kellerraum, Heizraum.
Die große Garage ist im Haus integriert und hat direkten Zugang zum Treppenhaus.
Der Laden befindet sich durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig, die Erdgeschosswohnung darüber.
Wohnung Erdgeschoss besteht aus: 123,6m²
Diele,
Esszimmer,
Wohnzimmer,
Küche,
Badezimmer,
Gäste-Wc,
2 Schlafzimmer
großer, überdachter Balkon mit Südost Ausrichtung.
Wohnung im Dachgeschoss: 91,68m²
Diele,
Wohnzimmer,
Esszimmer,
Küche,
Badezimmer,
WC,
2 Schlafzimmer,
Balkon mit 11 m²
Beide Wohnungen haben einen Glasabschluss und sind über ein Marmor Treppenhaus zu erreichen.
8 Aussenstellplätze für PKW.
Das 3 Familienhaus wurde in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Baden-Baden liegt vor.
Zum 3 Familienhaus gehören 1.074 m2 Grundstück.
Die restlichen 3.295 m2 teilen sich auf in Bauland, Landwirtschaftsfläche, Betriebsfläche und Rebfläche.
Laut Schreiben der Stadt Baden-Baden vom 8. Januar 2024 ist ein Teil der Grundstücksfläche als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Eigener Weinberg, der vertraglos verpachtet ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit fast 20 Jahren an die gleichen Mieter vermietet.
Das Verhältnis zwischen den Mietern und den Vermietern ist ausgezeichnet.
Die Gewächshäuser sind fast vollständig abgebaut.
Das Grundstück ist von 3 Seiten zugänglich, also ein Eckgrundstück.
Aus Diskretsionsgründen können wir Ihnen keine Fotos vom Inneren des Hauses zur Verfügung stellen.
Dieses Objekt ist durch die vielen Möglichkeiten eine absolute Rarität.
Ehemaliger Verkaufsladen mit 106 m² Fläche, großer Wintergarten mit 40 m2, Vorbereitungsraum, Büro, Garage, Keller und WC.
Antrag auf Nutzungsänderung ist bei der Stadt Baden-Baden eingereicht.
Genehmigung für eine Wohnung mit 83 m² Wohnfläche liegt laut Eigentümer in Kürze vor.
Im hinteren Bereich vom Verkaufsraum befindet sich ein großes Büro, Kellerraum, Heizraum.
Die große Garage ist im Haus integriert und hat direkten Zugang zum Treppenhaus.
Der Laden befindet sich durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig, die Erdgeschosswohnung darüber.
Wohnung Erdgeschoss besteht aus: 123,6m²
Diele,
Esszimmer,
Wohnzimmer,
Küche,
Badezimmer,
Gäste-Wc,
2 Schlafzimmer
großer, überdachter Balkon mit Südost Ausrichtung.
Wohnung im Dachgeschoss: 91,68m²
Diele,
Wohnzimmer,
Esszimmer,
Küche,
Badezimmer,
WC,
2 Schlafzimmer,
Balkon mit 11 m²
Beide Wohnungen haben einen Glasabschluss und sind über ein Marmor Treppenhaus zu erreichen.
8 Aussenstellplätze für PKW.
Das 3 Familienhaus wurde in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Baden-Baden liegt vor.
Zum 3 Familienhaus gehören 1.074 m2 Grundstück.
Die restlichen 3.295 m2 teilen sich auf in Bauland, Landwirtschaftsfläche, Betriebsfläche und Rebfläche.
Laut Schreiben der Stadt Baden-Baden vom 8. Januar 2024 ist ein Teil der Grundstücksfläche als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Eigener Weinberg, der vertraglos verpachtet ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit fast 20 Jahren an die gleichen Mieter vermietet.
Das Verhältnis zwischen den Mietern und den Vermietern ist ausgezeichnet.
Die Gewächshäuser sind fast vollständig abgebaut.
Das Grundstück ist von 3 Seiten zugänglich, also ein Eckgrundstück.
Aus Diskretsionsgründen können wir Ihnen keine Fotos vom Inneren des Hauses zur Verfügung stellen.
Dieses Objekt ist durch die vielen Möglichkeiten eine absolute Rarität.
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Lage
76534 Baden-Baden
Baden-Baden Varnhalt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.819,08 €/m² in Baden-Baden - Varnhalt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Baden-Baden liegt derzeit bei 4.364,25 €/m².
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