Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuenburg am Rhein

Dieses gepflegte 6-Familienwohnhaushaus auf einem großen Grundstück von 961m² wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert.
Es präsentiert sich heute als wertbeständige Immobilie mit sehr guter Mieterstruktur und ohne Sanierungsstau. Die Jahreskaltmiete beträgt bei einer Gesamtwohnfläche von 466m² zzgl. der Nutzfläche von weiteren 150m² insgesamt 56.400 EUR/p.a.

Die Modernisierungen im Überblick:

• 2003: Einbau einer Gaszentralheizung mit Niederenergie-Brennwerttechnik; Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in den einzelnen Wohnungen. Zeit-gleich wurden nahezu alle Bäder modernisiert (Ausnahme: EG-Wohnung Nr. 1).

• 2005: Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster.

• 2010: Teilweise Erneuerung der Elektrik im Untergeschoss.

• 2013: Fassaden- und Balkonsanierung sowie Errichtung eines gemeinschaftlichen Waschmaschinenraums.

• 2022: Teilweise Erneuerung der Wasser- und Abwasserstränge im Untergeschoss sowie Austausch der Kellerfenster.

Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils über zwei Balkone verfügen.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; darüber hinaus stehen zusätzliche Kellerräume zur Verfügung.

Das Haus ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet, was die Nebenkosten niedrig hält.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich fünf Stellplätze; weitere Parkmöglichkeiten können problemlos geschaffen werden.
Die weitläufige Außenfläche bietet zudem genügend Raum für die Bewohner, etwa für gemeinschaftliche Gartennutzung.

Auf Wunsch können einzelne Gartenparzellen den Wohnungen zugeordnet werden.

Hinweis:
Die Dämmung der obersten Geschossdecke (DG/DS) ist als zukünftige Maßnahme empfohlen; die kalkulierten Kosten liegen bei rund 7.000 €.

Auf eine Außendämmung wurde bewusst verzichtet, da das massive Mauerwerk über eine sehr gute energetische Grundsubstanz verfügt.