Erdgeschosswohnung in Röthenbach an der Pegnitz

Diese moderne, barrierefreie Eigentumswohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt durch eine hohe Funktionalität, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 103,78 m² bietet Raum für eine familienfreundliche Gestaltung.

Das zentrale Highlight ist das Wohnzimmer mit offener Küche, das durch die großen Fenster eine helle Atmosphäre schafft.

Der offene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit einer Fläche von ca. 15,00 m². Von hier aus führt der Blick in den angrenzenden Gartenanteil in Südausrichtung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung und Spielfläche für Kinder bietet.

Vom zentralen Flur gelangt man in die beiden Zimmer, die sich ideal als Büros, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Zusätzlich steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, von dem man in das große Badezimmer gelangt. Dieses ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Vom Flur gelangt man in das Duschbad, welches über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Die Bodenbeläge aller Wohn- und Schlafräume sind in einem hochwertigen Echtholzparkett, welches eine warme, natürliche Optik vermittelt.

Die Badezimmer sind mit modernen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Die ganze Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, was für eine gleichmäßige Wärme in der ganzen Wohnung sorgt.

Die Heiztechnik kombiniert eine Wärmepumpe mit einem
Gas-Brennwertkessel, was eine effiziente Wärme- und Warmwasserbereitung ermöglicht.

Im Kaufpreis sind die beiden Tiefgaragenstellplätze inkludiert, was aufgrund der angespannten Parkplatzsituation ein weiterer maßgeblicher Vorteil dieser Immobilie ist.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 437,00 € für die Wohnung und jeweils 22,00 € für die Tiefgaragenstellplätze.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das große Kellerabteil.

Highlights:

- Ruhige Lage in Röthenbach a. d. Pegnitz
- Barrierefrei
- Gartenwohnung
- Neuwertig und hochwertige Ausstattung
- Energieeffizienz A+
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.