Erdgeschosswohnung in Hannover-Südstadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, direkt in der Südstadt in der Sallstraße, erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit besonderem Potenzial. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 105 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Platzbedarf als auch an Kapitalanleger, die eine gefragte Lage zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet dabei den zentralen Mittelpunkt, während die separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum die Wohnqualität abrunden. Ein Kellerraum, eine Garage und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bieten zusätzlichen Komfort.

Zwar befindet sich die Wohnung in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde bereits in viele wichtige Modernisierungen investiert: Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2023, die Dachdämmung von 2022, erneuerte Steigleitungen sowie eine moderne Türsprechanlage und FI-gesicherte Elektrik schaffen eine solide Grundlage. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und macht die Wohnung besonders attraktiv für Homeoffice oder modernes Wohnen.

Mit einem Hausgeld von lediglich 202 € zuzüglich einer monatlichen Rücklage von 47 € sind die laufenden Kosten überschaubar. Die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Fußwege sowie die Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.

Diese Wohnung vereint zentrale Lage mit großem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.