Etagenwohnung in Laatzen

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil „Im Langen Feld“ in Laatzen-Mitte. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet zugleich eine hervorragende zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie einen zentralen Flur mit praktischem Einbauschrank. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab. Flur und Küche sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumgestaltung: Zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer besteht eine Leichtbauwand, sodass bei Bedarf eine offene Wohn- und Essbereichslösung realisiert werden kann.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 414,39 €, hinzu kommen 252,- Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung, insgesamt also 666,39 € monatlich. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 342 € monatlich. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde erst 2018 modernisiert.

Es handelt sich um ein Erbbaurecht; die vierteljährlichen Erbbauzinsen betragen 142,39 € und der Vertrag läuft noch bis 2063. .

Ein Aufzug ist vorhanden (Halbetage). Die Wohnung wird im vermieteten Zustand angeboten, eignet sich perspektivisch jedoch auch für Eigennutzer.

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage mit Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.