Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hinterzarten

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder in flexibler Kombination.

Das Haus wurde ca. 1976 auf einem 689 m² großen Grundstück erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin fünf PKW-Außenstellplätze und eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Auf ca. 230 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie fünf Wohneinheit, wovon drei fest vermietet sind:

Die Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 40 m² über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit Essecke.
Auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein separates Zimmer und Badezimmer, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Die zwei Wohnungen im Obergeschoss entstanden in der Vergangenheit aus einer großen Wohnung. Beide Wohnungen verfügen heute über ca. 52 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, wovon jeweils eines Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon bietet, eine Küche und zwei Badezimmer.

Auch das Dachgeschoss bestand vormals aus nur einer Wohnung mit ca. 90 m². Nachträglich wurde jedoch eine weitere, kleine Wohnung geschaffen. Dieser Zustand lässt sich ohne größeren Aufwand wieder aufheben und eine große Dachgeschosswohnung herrichten. Die größere der beiden Wohnungen besteht aktuell aus einem Wohnzimmer mit Zugang auf den Westbalkon, eine Küche mit Essecke, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne. Die kleinere Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Zugang auf denselben Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und einen weiteren Raum zur Montage einer Küche (Anschlüsse vorhanden).

Die jährliche Kaltmieteinnahme der drei vermieteten Wohnungen mit rund 140m² inkl. PKW-Außenstellplätze beträgt aktuell insgesamt ca. 16.400 €.

Nutzungsperspektiven:
- Mehrgenerationenwohnen
- Teilweise Selbstnutzung und Generierung von Mieteinnahmen als finanzielle Unterstützung
- Komplette Vermietung als Kapitalanlage
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach