Einfamilienhaus zum kaufen in Greding

Die ehem. Hofstelle befindet sich in ruhiger, sonniger u. zentraler Lage von Herrnsberg (ca. 330 Einwohner). Nach Greding und zur BAB A9 sind es ca. 5 km.

Wer viel Platz sucht, ist hier genau richtig: Die ehemalige Hofstelle bietet großzügigen Lebensraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 2.124 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Rückzugsort, der zugleich viele Perspektive bietet.

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Windfang, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speis, Freisitz, Flur, Wirtschaftsraum mit Toilette und separatem Eingang,
Nähzimmer/Abstellraum, Schlafzimmer

Obergeschoß: Flur, Elternzimmer + Ankleide, Ostbalkon, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad: Wanne, WC, Waschbecken

Dachgeschoss: Der ausbaufähige Dachboden ist über das Treppenhaus zu erreichen und wird bisher als Lagefläche genutzt.

Kellergeschoß: Flur, Vorratsraum, 2Lagerkeller, Heizraum, Tankraum, Garage im Haus im integriert (beheizbar)

Fakten/Ausstattung:
- Ferroli, GT 105 Öl-Niedertemperatur Zentralhzg. von 1991 (31,4 kW);
- Weishauptbrenner von 2008, Ölstahltank;
- Warmwasser-Pufferspeicher 300 Liter;
- PV-Anlage mit 13,26 kWp von 2012 mit Einspeisevergütung;
- Herstellungsbeiträge an das öffentliche Abwassernetz entrichtet;
- 2-fach verglaster Holzfenster mit Rollläden; Dichtungen:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, u. PVC;
- der Keller ist gefliest;
- Zimmertüren: Originale Holzfurniertüren;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,54 m; OG ca. 2,52 m; KG ca. 2,06 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- Bis zu 300 Mbit/s möglich, Glasfaserkabel bereits im Haus vorhanden;
uvm.

Kurze Baubeschreibung:
- Mauerwerk (außen) 30er Bimsholblocksteine;
- Kellerwände 30er Zementhohlblocksteine;
- Zwischendecken Stahlbeton;
- Pfettendachstuhl verschalt und Ziegel gedeckt,
- Dachrinnen, Fallrohre und Kamineinfassungen in Kupfer (3 Kamine);

Neben- /Wirtschaftsgebäude:

+ kleine Traktorgarage mit ehem. Hühnerstall und Holzschuppen

+ Scheune/ ehem. Rinderstallung u. Schweinstall von 1962 mit einer
Nettogrundfläche von ca. 275 m²