Einfamilienhaus zum kaufen in Painten

Hier lässt es sich gut leben: für die Familie, für Paare mit Platzanspruch, für Hund und Katz

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten steht in einer sehr sonnigen Südlage der aktiven Marktgemeinde Painten, am nördlichen Rand des Landkreises Kelheim, Reg.bez. Niederbayern, angrenzend an die Oberpfalz.

Über die intakte Infrastruktur des selbstständigen Marktfleckens und seiner großartigen Versorgung werden Sie staunen: Grundschule, 2 Kindergärten, Kita, Arbeitsplätze in namhaften Firmen, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Vereins- und kirchliches Leben, ärztliche Versorgung, Handwerker, das Zusammenleben von Jung und Alt, der gesellschaftliche Umgang der Generationen sind beispielhaft und machen diesen Ort besonders.

Das Haus ist 1974 begonnen und 1977 bezogen worden. Es besteht aus dem Keller- und Erdgeschoss, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, würde aber mit Einbau von Dachgauben, Dachliegefenstern und/oder Zwerchgiebeln herrlichen Wohnraum ergeben. Der Treppenaufgang ins DG verläuft außerhalb der EG-Wohnung.
Mit dem Dachgeschoßausbau würde somit eine komplette neue Wohnung entstehen. Familien mit zusätzlichem Bedarf für die junge Generation, oder Kreative mit Büroflächen, oder auch ein Kapitalanleger, der sich das DG ausbaut (Vorbereitungen sind getroffen).

Das EG hat alle Wohnräume auf einer Ebene, dies ist für den Wohnwert sehr wertvoll, gerade wenn einem das Treppensteigen einmal schwer fällt.
Nach Süden und Westen gehen das Wohnzimmer und die Terrasse mit teilweiser Überdachung, hier hat man einen schönen Ausblick in die Natur und über den Ort. Das geräumige Esszimmer, die Küche, die Speisekammer, gehören zu den Aufenthaltsräumen der Wohnung, die beiden geräumigen Kinderzimmer (oder Büros) und das große Schlafzimmer bieten eine schöne Aufteilung, zusammen mit dem Badezimmer und dem Gäste-WC. Erschlossen werden die Räume über eine großzügige Eingangsdiele.

Natürlich hat das Haus auch seine Erneuerungen erfahren: 2011 wurde die Haustüranlage und die Fenster erneuert und das Haus hat ein 10cm starkes Wärmedämmverbundsystem erhalten. Die Ölverbrauchskosten sind niedrig, die bisherigen Eigentümer haben auch den Holzofen im Essbereich entsprechend genutzt. Dieser Holzofen ist über Lüftungsklappe auch als Wärmequelle für das Wohnzimmer (und das gesamte Erdgeschoß) sehr effektiv.

Der Keller ist sehr zweckmäßig, für alles nutzbar: Waschraum, Werkstatt, großes Lager, Garage, Öl-Lager, Heizung, WC, Gartengeräte. Und er ist direkt befahrbar, hat ein modernes Garagentor, automatisch mit Funksteuerung. 3 Kellerräume haben Heizmöglichkeit (daher rührt leider der schlechte Wert des Energiebedarfsausweises).
Das Dachgeschoss ist derzeit ein Raum ohne feste Nutzung, er könnte aber sehr gut zu Wohnräumen ausgebaut werden.

Im Garten ist ein neuerer guter großer (Holz)-Schuppen und er bietet viel Platz für Familie, Kinder, Tierhaltung und er ist -wie der Großteil des Gartens- fast nicht einsehbar.

Dieses Objekt ist ganz neu in der Vermarktung, kann jederzeit besichtigt werden und wäre kurzfristig beziehbar.
Für Ihre Finanzierung können wir alle erforderlichen Unterlagen kurzfristig zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung.