Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pulheim

***** Anfragen von Immobilienmaklern und Händlern werden
n i c h t beantwortet*****

Extravagantes Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationen
Gehobene Innenausstattung

3 Wohneinheiten:
Jede Wohnung verfügt über einen unabhängigen separaten Eingang. Die Wohneinheiten sind ggf, wie das Nachbarhaus auch, in drei ETW umwandelbar. Die Verbrauchsmessgeräte (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Strom, sowie Allgemeinstrom) der einzelnen Wohneinheiten werden bereits separat voneinander abgerechnet.
Jede Wohneinheit hat Fußbodenheizung. Die Außenanlagen befinden sich im ursprünglichen Zustand.

Dachgeschoss ca 53qm,
EG ca 95 qm
Souterrain ca 77qm

1 Garage mit elektrischen Tor, Fernbedienung und Stromanschluss, 1 (2) Stellplatz offen

2 WE vermietet
1 WE Souterrain frei verfügbar, frisch renoviert und modernisiert zur Selbstnutzung/Vermietung

Kaltmieteinnahmen p.a. der beiden vermieteten Einheiten €21K (Staffelmieten sind vereinbart: €23.4K)
Kaltmieteinnahme der freistehenden WE p.a. ca. €8.6K (bis 04/2025) Der Mietzins kann entsprechend angepasst werden für künftige Vermietungen nach aktueller Renovierung und Modernisierung)
Soll-Gesamtkaltmiete der Immobilie kann auf €35,4k gesteigert werden.

Hinweis:
Es besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten einer dritten Person.