Dachgeschosswohnung in Niederstotzingen

2 ½ - Zimmer – ETW - Dachgeschoss – tolle Fernsicht – nur 6 Einheiten


Direkt am Ortsrand gelegene, sonnige, neu renovierte 2 ½ Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 6-Fam. Haus. Die Immobilie wurde 1995 von der renommierten HEBEL-Wohnbau in solider, wertbeständiger Massivbauweise erstellt.

Über das gemeinsame Treppenhaus des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung im 2.Obergeschoss.

Nach der Wohnungseingangstür haben Sie auf der Nordseite das Bad mit Außenfenster sowie die geräumige Küche. Auf der Südseite liegt das 16m² große Schlafzimmer und am Ende des Flures begehen Sie das 32m² große Wohn-Esszimmer mit Süd-Ostbalkon.

Die Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung und Dachschrägen, sowie der Weitblick auf Wiesen und Felder geben der Wohnung einen besonderen Charme.

Zur Wohnung gehört im UG ein separater Kellerraum und der gemeinschaftliche Trockenraum, sowie Fahrradabstellraum.

Ein Aufzug und Hausmeisterdienst sind nicht vorhanden, dadurch sind die Nebenkosten sehr günstig. Im Jahre 2024 betrugen die Nebenkosten mtl. 189,-€ + 30,-€ für die Instandhaltungsrücklage. Der aktuelle Rücklagenstand zum 31.12.24 beträgt 31.674,-€.

Eine Einzel-Garage, wenige Schritte vom Hauseingang entfernt kann dazu gekauft werden. Ferner befinden sich noch gemeinschaftliche PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück.

Die Wohnung wurde im Spätsommer 2025 neu renoviert und ist somit sofort bezugsfrei bzw. für Kapitalanleger sofort zu vermieten.

Raumaufteilung:

Wohnen-Esszimmer (32m²), Schlafzimmer (16m²), Küche (8m²), Bad (6m²), Flur (8m²), Balkon (2m²)

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1995
Zimmer: 2 ½
Wohnfläche: 71 m²
Heizung: Gas - Zentralheizung
Endenergiekennwert: V, 125 KWh(m²/a), E, 95, D


Von der Haustüre bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Ferner haben sie ein ansprechendes Umfeld mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern.

Niederstotzingen mit seinen ca.4900 Einwohnern, liegt im Herzen des UNESCO-WELTERBE -Gebiets „Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb“.

So naturnah Niederstotzingen auch ist, fehlt es jedoch nicht an einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Insbesondere die Bahnlinie nach Ulm und Aalen ist erwähnenswert und garantiert langfristigen Werterhalt dieser schönen Immobilie.

In Niederstotzingen gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule. Arzt, Apotheke und vieles mehr sind ebenfalls am Ort.

Eine ideale Wohnung für einen jungen Immobilieneinsteiger oder auch für einen Kapitalanleger.

Lage: Niederstotzingen
Bezug: kurzfristig
Preis: 177.000,- € + Garage 18.000,-€
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de


Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=VEm2tDpZvls