Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frontenhausen

Zum Verkauf steht ein einmaliges Sonderobjekt bestehend aus 3 Wohnhäusern, 3 beheizten Lagerhallen, 1 sehr großen Kaltlagerhalle und einem laufenden sowie sehr profitablem Gewerbebetrieb in Form einer Reinigung mit Wäscherei.

Eine einmalige Chance für Investoren sowie Existenzgründer, da der Gewerbebetrieb aus Altersgründen aufgeben wird, obwohl dieser hoch profitabel ist und 6-Stellige Umsätze generiert. Sie werden von den ehemaligen Eigentümern gerne über mehrere Monate eingearbeitet.

Das Objekt ist aufgeteilt in 3 Wohnhäuser mit 5 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus 1 aus dem Baujahr 1963 verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 102qm im Erdgeschoss sowie ca. 106qm im Obergeschoss und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. In 2021 wurde das Dach erneuert und eine neue Gasheizung verbaut. Der Zugang zur Obergeschoß-Wohnung erfolgt über das Haus 2.

Das Wohnhaus 2 aus dem Baujahr 1984 verfügt über 1 Wohneinheit mit stolzen ca. 206qm, aufgeteilt in Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit unverbaubarem Weitblick ins Vilstal. Darüber hinaus verfügt dieses Wohnhaus über eine hochwertige Einbauküche sowie einen tollen offenen Kamin. Zwischen 2017 und 2020 wurde dieses Wohnhaus umfassend saniert, neue Bodenbeläge verlegt, eine neues Bad errichtet sowie eine neue Küche verbaut. Zudem wurde das Dach mit einem Thermodach erneuert, so dass das Dachgeschoss sehr gut isoliert ist. Im Erdgeschoss des Wohnhaus 2 befinden sich Garagen. Über das Wohnhaus 2 ist die Wohneinheit im Obergeschoß des Wohnhaus 1 zu erreichen.

Das Wohnhaus 3 aus dem Baujahr 1996 verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 85qm sowie einen weiteren Einliegerwohnung mit ca. 17qm. Die Wohnfläche dieses Wohnhaus befindet sich im Obergeschoss, da sich im Erdgeschoss die Bürofläche des Gewerbebetriebs mit ca. 100qm befindet. Die Büroräume wurden vor wenigen Jahren komplett saniert.


Direkt an die Wohnhäuser grenzt ein Gewerbebetrieb in Form einer Reinigung-Wäscherei, welche sehr profitabel ist und seit Jahrzehnten gut geführt wird. Der Gewerbebetrieb mit Einrichtung, Maschinen sowie Personal kann sofort übernommen und fortgeführt werden. Sie profitieren von einem laufenden Betrieb in welchen Sie die aktuellen Eigentümer und Betreiber gerne einführen und Ihnen anfangs zur Seite stehen. Der Gewerbebetrieb erwirtschaftet seit vielen Jahren konstante Umsätze im 6-stelligen Bereich.

Doch das war noch nicht alles. Denn das Grundstück verfügt zudem über 3 beheizte Lagerhallen mit jeweils ca. 100qm, welche sehr viel Stauraum und Möglichkeiten bieten. Es wäre denkbar hier auch einen weiteren Gewerbebetrieb anzusiedeln. Die Lagerhallen werden mittels Ölheizung betrieben. Eine der Lagerhallen verfügt über eine Hebebühne und einen sehr geräumigen Raum, welcher direkt an die Halle angrenzt.

Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück noch eine 750qm große Kaltlagerhalle, welche sich optimal für eine Werkstatt oder zur Unterstellung von Fahrzeugen und Maschinen eignet. Von der Kalthalle aus erreichen Sie das sehr seltene Gartengrundstück.

Als Highlight grenzt nämlich an die Kaltlagerhalle ein traumhaftes Gartengrundstück direkt an der Vils mit Steg und direktem Zugang zum Wasser. Darüber hinaus finden Sie hier ein sehr schönes und hochwertiges Gartenhaus sowie eine Feuerstelle vor. Sie möchten fischen? Kein Problem. Sie möchten Boot fahren? Kein Problem. Sie möchten vom Alltag abschalten und Ihre Freizeit am Wasser genießen? Kein Problem.

Alles in allem bietet sich hier eine einmalige Chance für ein überdurchschnittlich starkes Investment. Es können 5 Wohneinheiten, 3 Lagerhallen und 1 Kaltlagerhalle vermietet werden und zudem ein laufender Gewerbebetrieb nahtlos übernommen oder alternativ auch verpachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Es wurden zu dem gesamten Angebot mehrere digitale Rundgänge erstellt, so dass Sie sich bereits im Vorfeld ein genaueres Bild der Wohnhäuser, Hal