Einfamilienhaus zum kaufen in Hardegsen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit hochwertigem Rotziegelmauerwerk errichtet und befindet sich auf einem ca. 999 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m² und liegt in bester Lage von Hardegsen.

Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss, das durch eine großzügige, helle und offene Raumgestaltung überzeugt.
Mittelpunkt ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch große Fensterfronten ist er lichtdurchflutet und vermittelt ein besonders einladendes Wohlgefühl. Von hier aus gelangt man direkt zur großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen verlängert und einen traumhaften und unverbauten Ausblick nach Süden bietet.

Neben dem offenen Wohn- und Essbereich verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt und sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet.

Das komfortable Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die Ausstattung.

Diese Ebene beläuft sich auf ca. 140 m².

Aufgrund der Hanglage präsentiert sich das Untergeschoss von der Gartenseite aus wie ein vollwertiges Erdgeschoss und bildet mit ca. 75 m² Wohnfläche eine eigenständige Wohneinheit. Die Räume sind hell und wohnlich.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft zusammen mit der vorhandenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche eine gemütliche Atmosphäre und gewährt den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich wurde ein weiterer Raum für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Eine Dusche ist dort bereits vorhanden, sodass sich die Sauna mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt. Diese Ebene lässt sich bei Bedarf vollständig als separate Wohnung nutzen.

Im rückwertigen Hangbereich stehen darüber hinaus ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Sie sind durch einen Flur klar vom Wohnbereich abgetrennt, sodass sie die Wohnqualität nicht beeinträchtigen.

Das Dachgeschoss wurde bereits umfassend ausgebaut und bietet rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Erweiterung der Erdgeschosswohnung.
Es gibt einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit Balkon. Für eine Küche sind alle Anschlüsse vorbereitet, sodass dieser Bereich nach Bedarf eingerichtet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Aufgrund der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Ebene ideal für Homeoffice-Zwecke, als Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich.

Der Garten ermöglicht nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick.
Die Gestaltung in drei Ebenen verleiht dem Außenbereich Struktur und Großzügigkeit und ist besonders reizvoll.
Der idyllische Teich mit Bachlauf wurde der Natur überlassen und schafft eine naturnahe Atmosphäre, die den Garten zu einem Ort der Erholung macht.
Für die nachhaltige Bewässerung steht zudem eine Zisterne zur Verfügung.

Das Haus ist mit einer Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2004 sowie einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.

Die Kunststofffenster und die Bäder stammen aus der Bauzeit und zeigen sich im bauzeittypischen Stil.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist.

Renovierungsarbeiten müssen einkalkuliert werden.