Dachgeschosswohnung in Schwalmtal

***Exposé: https://www.aruna-immobilien.de/downloadbereich-etw-schwalmtal***

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1992 erbauten Wohnensembles, das aus zwei angebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt zehn Wohneinheiten besteht.
Das Gebäude fügt sich harmonisch in eine ruhige, gewachsene Wohngegend ein und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit rund 78 Ouadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Wohnkomfort.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Eines ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, das zweite verfügt über einen integrierten Sternenhimmel.
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der sich ideal zum Entspannen in den Nachmittagsstunden eignet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet
Das helle Tageslichtbad bietet sowohl eine
Badewanne als auch eine Dusche.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch den praktischen Speicher, der über eine Einschubtreppe im Flur zugänglich ist.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Laminat in den Schlafräumen, Fliesenböden in allen weiteren Räumen, weiße Innentüren sowie Kunststoffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden an allen Fenstern.
Zwei der Dachflächenfester der Einheit wurden im Jahr 2023 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradabstellplätze. Ein Garagenstellplatz steht den Mietern zur Verfügung, dieser ist jedoch angemietet und gehört nicht zum Bestand des Eigentümers.

Die Wohnung ist seit dem 04.01.2014 zuverlässig vermietet. Grundlage ist ein unbefristeter Standardmietvertrag.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 565,40 €, was einer jährlichen Nettomiete von 6.784,80 € entspricht.
Das letzte Mieterhöhungsverlangen erfolgte zum 01.01.2025. Damit bietet die Immobilie stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Eigennutzern ein gemütliches Zuhause mit viel Komfort und Ruhe in naturnaher Lage. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage und solider Bewirtschaftung.