Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Süd

Im historischen Stadtteil Löbtau wurden in einer Baulücke - ein Eckgrundstück - zwei fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser auf einer gemeinsamen Tiefgarage fertiggestellt. Die Umgebung ist vorwiegend durch eine offene Wohnbebauung mit Stadtvillen aus dem 19. Jahrhundert gekennzeichnet. Die Gebäude sind Neubauten aus dem Jahr 2021, mit vier oberirdischen Vollgeschossen plus Staffelgeschoss, auf einem durchgängigen Kellergeschoss mit Tiefgarage.

Zum Verkauf steht eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die beworbene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe. Der praktisch geschnittene Flur führt Sie durch die weiteren Räumlichkeiten. Der Abstellraum bietet reichlich Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche mit separatem Essbereich. Der überdachte Balkon nach Südwesten lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal als perfekter Rückzugsort. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige namenhafte Marken-und/Elektrogeräte.

Die Wohnräume mit viel Tageslicht wirken größer und sorgen für eine einladende angenehme Wohnatmosphäre. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,70 m und verleiht den Zimmern viel Platz für Dekoration. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich. Das zweite Zimmer kann individuell genutzt werden. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Wanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschineanschluss. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung verlegt. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerabteil und ein Fahrradkeller. Ein ebenerdiger Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die zwei Mehrfamilienhäuser erhalten eine moderne und aufeinander abgestimmte
Fassadengestaltung. Sie nehmen in Größe und Form Bezug auf die umliegende
Wohngebäudebebauung und fügen sich mit ihren Traufhöhen ebenbürtig, aber mit
moderner Formensprache in den städtebaulichen Gesamtkontext der Nachbarbebauung ein. Das gemeinsame Grundstück besitzt zwischen beiden Gebäuden einen Zugangs- und Zufahrtsbereich, worüber die Feuerwehrzufahrt und die Zufahrt zu den oberirdischen Stellplätzen erfolgen. Außerdem gibt es eine separate Zufahrt zur Tiefgarage. Alle Dämmarbeiten an zu dämmenden Bauteilen (Wände, Decken, Dächer u. dgl.) erfolgten mit entsprechend erforderlicher Stärke gemäß den Anforderungen aus der EnEV 2014 und den Vorgaben des Wärmeschutznachweises für die Gebäude. Das Gebäude entspricht dem Standard „KfW Effizienzhaus 55".

Die zentrale Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität. In direkter Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine sehr gute ärztliche Versorgung.