Etagenwohnung in Regensburg-Reinhausen

1OG01 – Großzügig. Hell. Einzigartig.

Mit dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung
im 1. Obergeschoss von F3Living investieren Sie in ein Zuhause, das gleichermaßen durch Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit überzeugt.

Auf rund 88 m² Wohnfläche und einem 30 m² großen Balkon entfaltet sich ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück bildet der über 30 m² große Wohn- und Essbereich.
Dank seiner offenen Gestaltung, der optimalen Belichtung und dem direkten Zugang zum Balkon entsteht ein Raum, der Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt vereint. Abgerundet wird dieser Raum mit einem variabel gestaltbaren Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer.

Die beiden Schlafzimmer sind perfekt proportioniert: Das große Hauptschlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon und bietet vielfältige Möblierungsoptionen. Das zweite Zimmer mit ca. 12 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonders komfortabel ist die Sanitärsituation:
Neben einem separaten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
erwartet Sie ein großzügiges Hauptbad.
Ausgestattet mit ebenerdiger Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Doppelwaschbecken und clever platzierter Toilette in einer eigenen Nische, bietet es ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt außerdem durch durchdachte Details wie eine Nische im Eingangsbereich für Garderobenmöbel sowie zahlreiche Stellflächen. Hochwertige Materialien – u. a. edles Echtholzparkett – und die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard sorgen für Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und langfristige Wertsteigerung.

Die überdachte Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem echten Highlight: Hier genießen Sie das ganze Jahr über entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem Kaffee am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend.

Neben der großzügigen Dachterrasse punktet die Wohnung auch mit einem Carport samt Wallbox mit integriertem Abstellraum (KP 15.000 €) und einem zusätzlichen Außenstellplatz (7.500 €).

Fazit: Wohnung 1OG01 ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Perfekt für Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf Substanz, Vermietbarkeit und Wertsteigerung setzen.