Etagenwohnung in Haltern am See

Eine Anmerkung zum Verkauf, die Wohnung wird von einer älteren Dame bewohnt und alle Beteiligten wünschen sich bevorzugt einen Kapitalanleger mit Herz als Käufer, der den Verbleib der Bewohnerin ermöglicht. Natürlich wird kein potenzieller Käufer komplett ausgeschlossen, aber die erstgenannte Lösung wird bevorzugt. Danke für Ihr Verständnis.

Diese tolle barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einem schmucken und auffällig gut gepflegten Haus mit 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2002 auf
einem 1613 m² großen Eigengrundstück in Massivbauweise hochwertig errichtet und ist optimal als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung besticht durch optimale Raumaufteilung und gut durchdachten Details. Von Ihrem Stellplatz direkt vorm Haus, gelangen Sie barrierefrei in den schicken Eingangsbereich/Hausflur mit stilvollem Ambiente. Ein hochmoderner Aufzug bringt Sie zur Wohnung im 1. Obergeschoss rechts. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- ein langer Flur mit Einbauschrank (gehört der Mieterin)
- Tageslichtbad mit XL-Dusche und Platz für einen Duschsitz, ein Haltegriff gibt hier zusätzliche Sicherheit. Auch die Waschmaschine findet Platz im Bad, was äußerst praktisch ist
- die Küche hat eine optimale Größe, die Einbauküche gehört der Mieterin
- großes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
- das Schmuckstück der Wohnung ist das freundlich helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne und den gepflegten Garten mit Gemeinschaftareal
Im Garten befindet sich auch ein separater Fahrrad-und Geräteraum. Auch hier alles barrierefrei, einfach perfekt durchdacht. Anstelle eines im Alter unpraktischen Kellerraumes, bietet diese Wohnung zwei große Abstellräume, einer davon mit Fenster.

Geheizt wird mit einer modernen Gasheizung – Etagenheizung. Jede Eigentumswohnung verfügt also jeweils über eine eigene Gastherme, hier wurde die Therme 2023 erneuert.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 90,51/1000tel. Das Hausgeld beträgt 233,- € monatlich und beinhaltet Abwasser, Allgemeinstrom, Aufzug Brandschutz/Wartung, Kaltwasser, Gartenarbeiten, Hausreinigung, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Haftpflichtversicherung, sonst. Versicherungen, Rücklagen, Instandhaltung etc.
Die Höhe der Rücklagen fürs Haus betragen ca. 31.000,- €, die Rücklage explizit für die ETW ca. 2.700,- €. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 579,60,- € + 165,- Nebenkosten, Strom & Heizung rechnet der Mieter separat mit den Versorgern seiner Wahl ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer. Wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie uns einfach an. Wichtige Unterlagen zur Wohnung werden Ihnen automatisch mit Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Kopp Immobilien Team
vom Team der Kopp Immobilien Service GmbH