Etagenwohnung in Duisburg-Aldenrade

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket in einem gepflegten Altbau: zwei direkt übereinanderliegende Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss, die sich zu einer großzügigen Wohnfläche von rund 129,8 m² verbinden lassen.

Diese Kombination ist ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Investoren, die ein Value-Add-Potenzial suchen.

Besonderes Highlight: Auf dem Anbau des Erdgeschosses besteht die Möglichkeit, im 1. Obergeschoss eine große Dachterrasse zu errichten (baurechtliche und statische Prüfung erforderlich). Der Eigentümer bietet zusätzlich an, eine klare Abtrennung zur Erdgeschosseinheit vorzunehmen, sodass die Privatsphäre der Käufer gewährleistet ist.

Durch eine interne Verbindung, beispielsweise über die Dielenbereiche, lässt sich ein flexibles 4- bis 5-Zimmer-Layout mit offener Küche, zwei Badezimmern und praktischen Hauswirtschaftsflächen realisieren.

Kaufpreise im Überblick (Paketangebot)

Obergeschoss: 68,56 m² · 1.850 €/m² → 126.836 €

Obergeschoss: 61,28 m² · 1.750 €/m² → 107.240 €

Gesamtfläche: 129,84 m²

Kaufpreis Wohneinheiten gesamt: 234.000 €

Stellplatz: 10.000 €

Gesamtkaufpreis Paket: 244.000 €

Hinweis: Die bauliche Zusammenlegung sowie die Errichtung einer Dachterrasse sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls behördlich zu genehmigen.

Kontakt: Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.