Dachgeschosswohnung in Brühl (Baden)

Diese gemütliche, charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von ca. 76, 80 m² ist diese Immobilie perfekt geeignet für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die es gerne besonders geräumig mögen.
Regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten lassen das Gesamtobjekt sehr gut dastehen. Die Wohnung ist schon sehr langfristig vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage. Die langjährigen Mieter haben die Wohnung sehr gut gepflegt und instand gehalten. Bei dem Wunsch auf Eigenbedarf können Sie selbstverständlich nach Eigentumsübergang eine Eigenbedarfskündigung aussprechen.

Raumangebot und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über insgesamt dreieinhalb freundliche, lichtreiche Zimmer, welche genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Das großzügige Wohn-/Esszimmer überzeugt durch großflächige Fenster und Balkontüren, sowie den Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und von dem aus Sie über die Dächer von Brühl blicken können.
Die kompakte, schlichte Küche ist derzeit mieterseits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die Küche gehört nicht zum Angebot.
Das Tageslicht-Bad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche bestückt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet.

Besondere Highlights

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag bequem und stressfrei gestaltet werden kann.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrswege. So sind Sie schnell in der Stadt oder auf dem Weg ins Grüne.


Komfort und Bequemlichkeit

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher, praktischer Wasch- und Trockenraum sowie eine Garagenhälfte im Hof.