Einfamilienhaus zum kaufen in Kösching

Eingewachsene Familienidylle mit Naturteich und Gartenparadies

In ruhiger Wohnlage, umgeben von viel Grün, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause für Familien, sondern überzeugt auch durch naturnahe Gestaltung, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Pelletsheizung, deren Elektrik im Jahr 2024 erneuert wurde. Bereits installiert ist ein neuer Warmwasserboiler (ebenfalls aus dem Jahr 2024) mit vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Solarthermie.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen
- Offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Holzterrasse
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Jura-Marmor-Boden
- Zwei Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Zwei weitere Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
- Büro/ weiteres Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC

Kellergeschoss:
- Hobbyraum/Büro
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizraum

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung und Heizkörper in nahezu allen Räumen (außer Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich: hier unterstützt zusätzlich der Kachelofen)
- Bodenbeläge: Eichendielen im Wohnbereich, Jura-Marmor in der Küche, Fliesen in Bad/WC, Parkett in weiteren Räumen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einzelgarage
- Massivbauweise mit Aufdach- und Außenwandisolierung

Garten & Außenbereich:
Ein echtes Highlight ist der mit viel Liebe gestaltete Garten: Üppige Bepflanzungen, Bäume, grüne Sichtschutzelemente und Rankpflanzen machen das Grundstück zu einer ruhigen, eingewachsenen Rückzugsoase. Die Pergola/Terrasse ist ebenfalls mit Pflanzen bewachsen und bietet ein lauschiges Plätzchen im Grünen. Auch die Balkonverkleidungen sind mit Kletterpflanzen begrünt. Ein ca. 5 x 3 m großer Natur-Schwimmteich fügt sich harmonisch ins Gartenkonzept ein und sorgt für Erfrischung an warmen Tagen.

Das Grundstück ist durch eine separate, mit Naturstein gepflasterte, Zufahrt von der Straße bequem erreichbar – Haus und Garage sind diskret eingebettet und bieten gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit.

Fazit:
Einladend, naturnah und familienfreundlich – dieses Haus bietet all jenen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und durchdachte Wohnqualität legen, das perfekte Zuhause. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Team der Raiffeisenbank im Donautal eG