Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinsberg

Dieses gepflegte und einladende Dreifamilienhaus vereint Wohnen und Arbeiten optimal unter einem Dach. Die attraktive Lage in Kombination mit einer durchdachten Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung.

Die Vorzüge auf einen Blick:
- Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Ca. 47 m², aufgeteilt in zwei lichtdurchflutete Räume mit großzügiger Schaufensterfront – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.
- Erweiterte Nutzfläche im Untergeschoss:
Rund 48 m² mit WC und Bad. Teilweise ebenerdiger Zugang, perfekt als Ergänzung zur Gewerbeeinheit.
- Wohnung im 1. Obergeschoss:
Ca. 49 m² Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Zimmern, Küche und Tageslichtbad – hell, praktisch und funktional.
- Charmante Dachgeschosswohnung:
Ca. 39 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad – gemütliches Wohnen unterm Dach.
- Zusätzlicher Stauraum:
Ausgebauter Dachboden, über eine Auszugstreppe erreichbar – ideal als Lager oder Abstellfläche.
- Großzügiger Gewölbekeller:
Massiv gemauert und vielseitig nutzbar mit weiteren Lagerflächen.

Bereits in drei Einheiten nach WEG aufgeteilt:
- Einheit 1 (Gewerbe): 50 %
- Einheit 2 (Wohnungen im 1. OG & DG): 50 %

Weitere Details:
- Wiederaufbau: ca. 1946
- Dachausbau: ca. 1959
- Gesamtgewerbefläche: ca. 94,65 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz

Sehr gepflegter Zustand, sofort nutzbar – kein Renovierungsstau

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!