Doppelhaushälfte zum kaufen in Emmerich am Rhein

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Das Objekt liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Umgebung, die sowohl eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum als auch an die umliegenden Autobahnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Grundstück:
Größe: ca. 878 m²

Das Grundstück überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hecken und Zäune sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Die liebevoll angelegte Gartenfläche mit Rasen und Sträuchern schafft eine gepflegte, grüne Atmosphäre. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Carport hinter der Garage flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Baujahr und Zustand:
Ursprünglich erbaut: ca. 1938
Sanierung: ca. 1996
Modernisierung: 2012
Renovierung: umfassend in den letzten zwei Jahren

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 137 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidebereich oder Büro, Badezimmer und Flur

Spitzboden:
Derzeit als weiteres Zimmer mit fester Treppe genutzt

Untergeschoss:
Zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Badezimmer

Heizung:
Gaszentralheizung (Bj. 1996) mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Garage und Carport:
Geräumige Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Carport als Stellplatz/Lagerfläche hinter der Garage, weitere Stellplätze auf der Einfahrt. Das Garagentor verfügt über zwei Tore und dient somit auch als Durchfahrt zum Carport.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet großzügigen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Das weitläufige Grundstück mit Terrasse, Garage und Carport kombiniert eine durchdachte Raumstruktur mit einem attraktiven Außenbereich – ideal für Familien, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.

Kaufpreis:
€ 459.000,–