Mehrfamilienhaus zum kaufen in Enger

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, das Sie - angefangen von Voll- über Teilvermietung bzw. teilweise Eigennutzug bis hin zur vollständigen Eigennutzung (mit Ihrer mehrgenerationsübergreifenden Familie) flexibel nutzen können? Dann trifft unsere Stadtvilla in bester Lage Engers auf genau Ihren Bedarf.

Das Urspungsjahr des Gebäudes geht auf 1750 zurück und wurde im Rahmen einer 2,5 geschossigen massiven Bauweise im Jahr 1916 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3152 m² umgestaltet und im Jahr 1975 kostenintensiv umfassend modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 470 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:

- Erdgeschoss (Wohnung 1) mit ca. 240 m² mit Flur, 2 Gäste WC, 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, 2 Wohn- und Essbereiche fließend zur überdachter Terrasse zu Ihrer südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit weitläufigen Garten. Diese Wohnung ist derzeit selbstbewohnt.

- Obergeschosswohnung (Wohnung 2) mit ca. 140 m² mit 6 Zimmern welche sich im folgendem aufteilt: Flur, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich mit fließendem Übergang zu Ihrem Sonnenbalkon, den Sie neu gestalten können. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

- Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 3) bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit einem Flur, Küche, einem Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer und großem Wohnbereich. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit 1 Garage, 1 Carport, sowie 4 Stellplätzen auf Ihrer repräsentativen Hofeinfahrt. Highlight unseres neuen Immobilienangebots ist der Außen- und Gartenbereich, der derzeit ausschließlich von der EG Wohnung genutzt wird. Pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet ermöglicht das Grundstück einerseits das Hobbygärtnern bis hin zum Anpflanzen von Obst und Gemüse und andererseits lädt die schöne Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen, Baden und Herumtollen ein.

Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Mehrfamilienhaus, in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Durch die attraktive Gartennutzung bietet sich die eigenständige Nutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung in Verbindung mit Vermietung der beiden anderen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss an, womit Sie Ihre finanzielle Belastung mit den Mieteinnahmen minimieren bzw. selbst quasi zum Nulltarif wohnen können. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für Wohnungen 2 und 3 betragen 14.400 € pro Jahr.