Mehrfamilienhaus zum kaufen in Salzgitter-Lebenstedt

Dieses gepflegte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von SZ-Lebenstedt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 634 m² auf einem ca. 579 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen mit Balkon haben eine moderne Aufteilung und eine Größe von ca. 62–65 m² Wohnfläche.
Das Objekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, sowie eine attraktive Ist-Nettokaltmiete von ca. 59.580 € p. a.
Dank Fernwärme, Balkonen und weiteren Ausstattungsmerkmalen präsentiert sich das Haus als nachhaltige, wertstabile Anlage – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Dachausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Modernisierungen
+ 2012-2015: Wohnungsmodernisierungen (8 von 10 WE modernisiert)
+ 2019: Stromzähler der Wohnungen – mit Ausnahme von zwei Einheiten – zentral im Kellergeschoss zusammengeführt
+ 2022: neue Hauseingangstür
+ 2023: Hof- und Gehwegflächen neu gepflastert* Mehrfamilienhaus

Investment-Highlights
+ Sichere Cashflows: vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mietbasis
+ Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
+ WEG-Teilung vorhanden – perspektivisch flexible Exit-Strategien möglich
+ Wertsteigerungspotenzial durch möglichen Dachausbau

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen erst bei fortgeschrittenem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Eine Erweiterung des Dachbodens sowie etwaige Grundrissanpassungen bedürfen der behördlichen Genehmigung. Weitere Unterlagen (u. a. Mietaufstellung, Grundrisse, Teilungserklärung) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.