Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Zimmern, die zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung einladen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1800 erbaut. Einer der Gebäudeteile wurde ursprünglich als Wäscherei genutzt und später zu Wohnraum umfunktioniert. Heute gliedert sich das Haus in zwei separate Gebäudeteile – rechts und links – mit jeweils eigener Öl-Heizung.

Linker Gebäudeteil: 3 vermietete Wohnungen
Rechter Gebäudeteil: 4 Wohnungen, davon 3 vermietet, 1 leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Die Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet.
Die Wohnungen haben eine Größe von 22 - 88 m².
Es erfolgt eine jährliche Nebenkostenabrechnung.

Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und weist einen modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand auf. Dies bietet jedoch großes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die den historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 1.809 m², das bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet – ideal für Gartenliebhaber oder zur weiteren Nutzung.

Besonderheiten:
- Wegerecht für die Durchfahrt zum Grundstück
- Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial
- Stabile Mieteinnahmen und Leerstand mit Gestaltungsspielraum
- Großes Grundstück mit Gartenfläche

Das Gebäude liegt nicht direkt an der Straße, sondern ist hinter einem anderen Gebäude errichtet. Der Zugang ist nur über die Toreinfahrt des vorderen Gebäudes möglich. Hierfür besteht ein Wegerecht, welches im Grundbuch eingetragen ist.