Immobilie in Wedel

Im beliebten Wedel, nur wenige Minuten vom Elbufer entfernt, befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung. Sie liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das über die Jahre regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde. Die Wohnung war in den letzten zehn Jahren zuverlässig vermietet und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Zum 1. Oktober wird sie frei und wartet nun auf ihren neuen Eigentümer.

Mit einer Wohnfläche von etwa 54 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Schnitt, der sowohl praktische Nutzung als auch Behaglichkeit miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier lässt sich das Zuhause individuell gestalten. Besonders angenehm ist die separate Küche, die durch ihre zwei Fenster stets freundlich wirkt und Platz für kreative Kochideen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, modernisiert mit einer neuen Wanne und modernen Fliesen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Zusätzlich ist ein Warmwasserspeicher vorhanden.

Ein großzügiger Kellerraum mit etwa 7,5 m², ausgestattet mit Steckdose und Stromanschluss, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend verfügt das Wohnhaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Ein Balkon gehört bislang nicht zur Ausstattung der Wohnung. Besonders interessant ist jedoch, dass die Eigentümergemeinschaft aktuell über den nachträglichen Anbau von Balkonen berät. Wichtig dabei: Die Teilnahme ist freiwillig. Jeder Eigentümer entscheidet selbst, ob er einen Balkon anbauen lassen möchte, und trägt die Kosten hierfür über eine Sonderumlage.

Für den neuen Eigentümer eröffnet sich damit eine attraktive Option: Mit einer Investition von rund 20.000 Euro lässt sich die Wohnung um einen sonnigen Balkon erweitern – ein Gewinn an Lebensqualität, der gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern kann.

Alles in allem bietet diese Wohnung die Gelegenheit, in einer beliebten Lage von Wedel ein solides Zuhause zu erwerben – nah an der Elbe, mit einer charmanten Raumaufteilung und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.