Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Eine gemütliche und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Marienbader Straße, 4. OG/DG, in Stuttgart-Bad Cannstatt kann zum 01. Oktober 2025 bezogen werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut, und die Wohnung wurde 2024 vom Eigentümer umfassend renoviert. Neue Laminatböden, frisch gestrichene Wände und eine zeitgemäße Einrichtung sorgen für ein gepflegtes Ambiente.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume ohne störende Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe. Zwei große Dachfenster im Wohnzimmer und ein weiteres im Schlafzimmer lassen tagsüber viel Sonnenlicht herein, wodurch eine freundliche, luftige Atmosphäre entsteht. Auch Küche und Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, sodass in allen Bereichen Tageslicht und Frischluft garantiert sind.

Besonders hervorzuheben ist der zentrale Kachelofen im Wohnzimmer, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich wird im Schlafzimmer eine neue Heizung installiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Fenster des gesamten Objekts werden zeitnah erneuert, da es sich aktuell noch um Holzfenster handelt. Auch die Küche und die Toilette werden modernisiert, sodass sich Käufer oder Mieter auf einen zeitgemäßen Standard verlassen können. Durch diese Maßnahmen hebt sich gleichzeitig die Energieklasse des Objekts, was die Wohnung nicht nur effizienter, sondern auch langfristig noch attraktiver macht. Nach Abschluss der Modernisierungen wird ein neuer Energieausweis erstellt, in dem die Verbesserungen – etwa die neuen Fenster – entsprechend berücksichtigt sind.

Dank der vollständigen Möblierung – bestehend aus Einbauküche, Sofa, Essbereich, Doppelbett, Schlafzimmerschrank, Schreibtisch, Regalen und Balkonmöbeln – muss weder Käufer noch Mieter Anschaffungsaufwand für Möbel berechnen. Durch diese Modernisierungen ist die Wohnung sofort bezugs- oder vermietungsfähig und ermöglicht eine attraktive Rendite von rund 5,2 %. Sie richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Singles oder Paare, die eine gemütliche, schlüsselfertige und zentrale Lösung suchen.