Etagenwohnung in Erfurt-Löbervorstadt

+++ Exposé Auszug +++

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Rande des idyllischen Steigerwaldes in Erfurt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint eine begehrte Lage, großzügige Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ideal für Paare mit gehobenen Ansprüchen oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Die Wohnung erreichen Sie bequem per Fahrstuhl – sowohl vom Hauseingang als auch direkt aus der Tiefgarage. Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Besonders ins Auge fällt die elegante Doppelflügeltür, die den Weg in das rund 30 Quadratmeter große Wohnzimmer eröffnet. Hier schaffen eine große Balkontür sowie drei weitere Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das edle Echtholzparkett kommt dabei besonders zur Geltung. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon, dessen Ausrichtung direkt Ihren Blick in den Steigerwald fallen lässt – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die geräumige Küche bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Ein Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zwei etwa gleich große Schlafzimmer machen die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein Arbeitszimmer oder Homeoffice benötigen.

Die Böden sind im Flur, in der Küche sowie im Gäste-WC und im Bad gefliest. Im Wohnzimmer liegt Parkett, während die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls dazu; dieser kann bei Bedarf auch vermietet werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde um 1995 errichtet, umfasst vier Aufgänge und ist von einer gepflegten Grünanlage umgeben. Sie ist eingefriedet und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur Eigennutzung oder zur Vermietung bereit.

Laut Hausverwaltung befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand, ein Instandhaltungsstau liegt nicht vor, die Heizungsanlage funktioniert einwandfrei, Sonderumlagen sind nicht geplant, gerichtliche Auseinandersetzungen bestehen keine.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan...


+++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++
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