Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Nordstadt

! Top Lage in der Bonner Altstadt ! Modernisiert ! Kein Sanierungsstau ! Ausbaureserve ! Entwicklungspotenzial !

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Breite Straße in der Bonner Altstadt.
Das voll vermietete Gebäude ist in 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (aktuell als Friseursalon genutzt) unterteilt.
Viele Altbauelemente, die stuckverzierte Außenfassade und das originale Treppenhaus verleihen dem Gebäude seinen typischen Gründerzeitstil und historischen Charme.
Diese Epoche, die etwa von 1871 bis 1914 dauerte, war geprägt von einem wirtschaftlichen Aufschwung und einer rasanten Urbanisierung in Deutschland.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand.

Aufteilung und aktuelle Nutzung auf einen Blick:

Erdgeschoss:
Ladenlokal mit 2 separaten Räumen. Ca. 72 m2.
Innenhof mit Zugang zur separaten Lagerfläche (ehemalige Backstube, ca. 80m2, mögliche Ausbaureserve)

1. Obergeschoss:
Wohnung hinten: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse. Ca. 55 m2.
Wohnung vorne: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Ca. 71 m2 .

Zwischenetage:
Die Zwischenetage bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Wasseranschluss

2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Maisonette Wohnung (innenliegende Treppe) mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Küche und Diele. Klimaanlage. Ca. 143 m2.

Zusätzlich gibt es eine aktuell als Lager genutzt Fläche von ca. 80 m2.

Mieteinnahmen:
Aktuelle Miete: Ca. 31.794 € / Jahr Kaltmiete
SOLL-Miete: Ca. 42.788 € / Jahr Kaltmiete

Die aktuelle Rendite beträgt ca. 4,5 %

Die Mietverhältnisse sind unbefristet.