Einfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Dieses liebevoll modernisierte und umfassend sanierte Einfamilienhaus aus Bruchstein in Venwegen verbindet historischen Charme mit moderner Technik und zukunftsorientierter Ausstattung. In den Jahren 2009/2010 wurden wesentliche Bereiche wie Heizungs- und Sanitärleitungen, Elektrik, Fenster, Bäder und Dachdämmung erneuert, zudem wurde der ehemalige Stall hochwertig zum Wohnraum umgebaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht - zuletzt durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Wallbox. Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und zwei Bäder, finden Familien, Naturfreunde und alle, die viel Platz suchen, ein ideales Zuhause.

Das Gebäude vereint drei Bauabschnitte (ca. 1850, 1970er Jahre und 2010) zu einem harmonischen Ganzen. Durch die Bauweise und die Erweiterungen ergeben sich unterschiedliche Ebenen mit einzelnen Stufen und Versprüngen, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen und den historischen Charakter unterstreichen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage. Es ist an einer Seite mit einem Nachbarhaus verbunden, präsentiert sich jedoch durch die Ausrichtung, den großen Hof und die weitläufige Wiese dennoch mit dem Charakter eines freistehenden Hauses. Das Grundstück umfasst etwa 3.200 m² und bietet ein außergewöhnliches Naturidyll mit Streuobstwiese am Waldrand. Ob als weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgerfläche oder Tierhaltung - hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Gartenhäuser sowie einen Hühnerstall, die in den Jahren 2011 und 2012 (genehmigt) errichtet wurden.

Sanierung und Umbauten 2009/2010
- Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Sanitärleitungen
- Großteil der Elektrik modernisiert
- Neue Heizkörper und Bäder
- Neue Fenster und moderne Dachdämmung
- Umwandlung des ehemaligen Stalls in ein großzügiges Wohnzimmer (inkl. neuem Dach, Fassade und Fenstern)
- Hauseingang mit einer Veranda aus Lärchen- und Fichtenholz

Haustechnik
- 2010 zunächst Einbau einer Gas-Brennwertheizung, 2023 ersetzt durch eine moderne Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)
- Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Eigenstromversorgung inkl. Einspeisevergütung (EEG)
- Wallbox (11 kW, seit 2023) für das Laden von Elektrofahrzeugen
- Kaminofen (2016) für zusätzliche Behaglichkeit

Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Energiekennwerte basieren noch auf Zeiträumen mit Gasheizung. Seit 2023 arbeitet das Haus mit einer Wärmepumpe, wodurch die tatsächlichen Verbrauchskosten deutlich niedriger sind. Für 2024 liegt ein gemessener Wert von ca. 71 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) vor.

Raumaufteilung
- Keller: Haustechnik
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC
- Obergeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Bad
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Empore und Abstellraum

Besondere Merkmale
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Anbau (siehe Bilder). Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern - ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung.

Fazit
Dieses Haus vereint historischen Charakter mit moderner Technik, großzügigem Grundstück und Erweiterungspotenzial. Mit 7 Zimmern, ca. 148 m² Wohnfläche, genehmigtem Anbau und rund 3.200 m² Grundstück ist es ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit besonderen Platzansprüchen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und lässt sich ohne großen Aufwand genießen; lediglich kleinere Gestaltungswünsche wie die Wandfarbe oder auf Wunsch zusätzliche Schutzmaßnahmen an der Wetterseite zur weiteren Werterhaltung könnten vorgenommen werden.