Doppelhaushälfte zum kaufen in Rastatt

Sehr geehrte Interessentin,
Sehr geehrter Interessent,
hier darf ich Ihnen in Rastatt-Niederbühl eine schöne Immobilie mit genügend Platz und Freiraum für die Familie anbieten. Das massiv gebaute und teils unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Eine Bauvoranfrage wurde gestellt. Die Erhöhung des Dachstuhls und der Ausbau des Nebengebäudes wurden genehmigt. Das Nebengebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,17 m². Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 190 m². Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Details zum Haus:
Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut. Im Jahr 2024/2025 erfolgte die vollständige Innensanierung von Heizungsleitungen, Sanitärleitungen und Änderungen bzw. Verbesserungen der Grundrissgestaltung. Bodenbelagsarbeiten, sowie Malerarbeiten wurden ebenso im Jahr 2025 durchgeführt. Die Fassade wurde im Zuge der Innensanierung gedämmt. Im Jahr 1986 wurde das Dach erneuert.

Details zur Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: Das helle und moderne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² (inkl. Anbau) im Erdgeschoss und ca. 47,63 m² im Obergeschoss, verteilt sich auf zwei Ebenen. Über den Hauseingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Badezimmer ist ebenso vorhanden. Der Wohn-Essbereich verfügt über eine Fußbodenheizung.
Obergeschoss: Über das Treppenhaus erreicht man zwei weitere Schlafräume, sowie ein Duschbad. Eine großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m², mit unverbaubarem Blick, ist ebenso vorhanden.
Kellergeschoss: Das Haus ist ca. zu 15 % unterkellert. Hier bieten sich weitere Nutzmöglichkeiten um Hausrat unterzustellen.