Einfamilienhaus zum kaufen in Wachtberg

Grundstück
Das Grundstück ist laut Grundbuch 850m² groß und ist liebevoll angelegt und behütet. Hier ist der ideale Platz für eine Familie.
Der eigene Garten hinter dem Haus bietet eine Oase der Ruhe mit Strauch– und Baumbewuchs, aber vor Allem Rasenflächen. Highlight ist ein eigener Zugang zu einem Bachlauf und das Bambuswäldchen mit bis zu 16Meter hohen Gewächsen am Ende des Grundstücks. Es ist als ob man von oben dem Haus nach unten zum Bach durch verschiedene Vegetationszonen geht. Ein absolut einzigartiges Kleinod.
Für Kinder ist dieser sehenswerte Garten ein perfekter Ort zum Spielen. Die uneinsehbare Lage mit Blick in Baumkronen und Naturschutz aus allen Etagen des Hauses lädt zum Verweilen ein. Eine große Sonnenterrasse unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten von Niederbachem, nur ein paar Schritte von einem Aldi entfernt.
Zu dem Haus gehört eine Zufahrt mit seitlichem Zugang ins Untergeschoss rechts vom Haus und eine Zuwegung zum Hauseingang links vom Haus. Geparkt werden kann zusätzlich noch genügend öffentlich vor dem Haus.

Gebäude und Aufteilung
Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude bietet über vier Etagen (UG - DG), gemütliche Räume mit ganz besonderem Charme. Durch stetige Instandhaltung, Erweiterung und Modernisierung befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich ein paar Fassaden- und Putzarbeiten und der Heizungsaustausch stehen an. Ebenfalls könnte man unten zum Garten hin eine Außenküche bauen. Zurzeit wird der Bereich als Lager genutzt.
Die Gaszentralheizung aus 1995 versorgt das Objekt zuverlässig mit Wärme. Die doppelverglasten Fenster wurden in 2002 erneuert. Die zur Straße sogar erst in 2021. Eine Dachdämmung ist mit dem Ausbau des Daches in 2008 erfolgt. Das Gebäude strahlt durch seine großzügigen Schlafräume, den Küchenanbau mit lichtdurchfluteter Bauweise eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus.
Ein kleiner Eingangsbereich mit Holztreppe nach oben empfängt den Besucher. Geradeaus gelangt man ins Esszimmer mit Zugang zur Wohnküche und zum Bad nach links und zum Wohnzimmer nach rechts. Das Wohnzimmer bietet einen kleinen Kaminofen für gemütliche Stunden.

Die Küche mit Terrassenzugang ist mit einer Einbauküche (Baujahr: 2008) ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit italienischen Feinsteinfliesen bietet neben einer Dusche, einen Wachttisch und eine Handtuchhalterheizung.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer. Im neu aufgebauten Dachgeschoss ist ein Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln.

Flächen
Das Haus bietet ca. 171m² Wohnfläche auf vier Zimmer (Wohn- und Esszimmer als eins gezählt) verteilt und einen Vollkeller sowie verschiedene Lagerplätze auf dem Grundstück.
Der Zuschnitt ist ideal und bietet mit drei Schlafzimmern Raum für eine Familie.
Das Grundstück bietet insgesamt noch deutliches Ausbaupotential.