Doppelhaushälfte zum kaufen in Hitzhofen

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Sie
ist in einem einwandfreien Zustand ohne Renovierungsstau. Daher sind keine
Investitionen erforderlich.
Eingebettet in eine nette Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet im Hitzhofener
Ortsteil Hofstetten ist dieses Juwel ein ideales Heim für Familien mit 1-2 Kindern, die hier
unbeschwert spielen und toben können.
Das Haus ist durchdacht geplant und die Grundstücksfläche effizient genutzt.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, ebenso das Badezimmer
im Obergeschoss.
Alle Fenster sind doppelt verglast, die auf der Westseite dreifach.
Die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen im Wohnbereich sind mit ca. 17 cm
Glaswolle gedämmt.
Am Haus ist ein Balkonkraftwerk angebracht, das an Sonnentagen kostenlosen Strom
liefert und die Regenwasserzisterne mit 3.700 Liter Fassungsvermögen ermöglicht auch
bei langanhaltender Trockenheit eine komfortable Gartenbewässerung.

Aufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Küche mit Essbereich,
Speise-/Abstellkammer, Wohnzimmer.
1. Stock: Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss: Partyraum, Heizungsraum, Kellerraum

Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich, der zum Gäste-WC und zum Flur führt.
Vor hier aus erreichen Sie folgende Räume:

Wohnzimmer
Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre
Einrichtungsideen. Von hier aus erreichen Sie die Süd-Terrasse, die zum Entspannen und
Genießen an sonnigen Tagen einlädt und in den vorderen Garten.
Küche
Die moderne, gepflegte Küche mit Echtholz-Front und Marken-Elektrogeräten lässt keine
Wünsche offen. Sie verfügt über einen Essbereich, wo sich die zubereiteten Leckereien im
Familien- und Freundeskreis genießen lassen.
Speise-Abstellkammer
Von der Küche gelangen Sie direkt in einen Raum mit Fenster, der als Speise- und/oder
Abstellkammer dient.

Eine Echtholztreppe mit Stahlgerüst führt in das Obergeschoss. Hier finden Sie:

Schlafzimmer 1
Dieses Schlafzimmer ist mit langlebigem Laminatboden ausgestattet und durch das
doppelflügelige Fenster besonders hell.
Schlafzimmer 2
Das kleinste der 3 Schlafzimmer hat auch einen Laminatboden und ist gut als Büro oder
Gästezimmer geeignet.
Schlafzimmer 3

Ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet, verfügt dieses Schlafzimmer über einen Süd-
Balkon.

Bad
Das 2015 in einem zeitlosen, warmen Look renovierte Bad wurde zu einer wahren
Wohlfühl-Oase mit Fußbodenheizung umgestaltet, in der es sich hervorragend in den Tag
starten lässt.
Hier finden Sie neben der großen, bodentiefen Dusche 2 Waschbecken und 1 Wand-WC.

Vom gefliesten Flur im Obergeschoss kommen Sie über eine ausklappbare Treppe auf
den Dachboden, wo Sie genügend Stauraum vorfinden.

Keller
Im Kellergeschoß erwartet Sie ein großzügiger, beheizbarer Partyraum für ausgelassene
Feiern und ein weiterer Raum mit Dusche und Waschbecken. Hier ließe sich durch den
Einbau einer Sauna ein Wellness-Paradies realisieren. Der Heizungsraum befindet sich
ebenfalls im Keller.

Die meisten Möbel und Einrichtungsgegenstände im Haus können auf Wunsch
übernommen werden!

KFZ Stellplätze
Zum Haus gehört eine sehr große Garage für ein Auto mit genügend Stauraum und Platz
für Fahrräder, Motorräder und eine Werkstatt. Durch das Durchfahrtstor kann ein
Fahrzeug in den Innenhof gefahren werden. Vor der Garage ist Platz für zwei PKW.
Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.

Außenbereich
Vor dem Haus liegt der nach Süden ausgerichtete Garten und eine Terrasse, die vom
Wohnzimmer aus zugänglich ist. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine
weitere Grünfläche, die an heißen Tagen kühlenden Schatten spendet und wo Sie z. B.
Gemüse anbauen können.
Für die Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte steht eine Gartenhütte aus Holz zur Verfügung.
Daneben befindet sich ein Gewächshaus, in dem Sie nach Herzenslust Gemüse
anpflanzen können.