Doppelhaushälfte zum kaufen in Grünwald

WAS INTERESSENTEN WISSEN SOLLTEN

DREI VERMIETETE DOPPELHAUSHÄLTEN MIT SOLIDER RENDITE IN GRÜNWALD –
EINZELN ODER IM PAKET.
In einer begehrten Wohnlage Grünwalds stehen drei gepflegte, vermietete Doppelhaushälften aus den Baujahren 1994/95 zum Verkauf. Die Einheiten sind im Wohnungseigentum begründet, werden jedoch wie eigenständige Einfamilienhäuser genutzt.
Jede Immobilie ist mit einem hälftigen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden und verfügt über ein alleiniges Sondernutzungsrecht an der ca. 400 m² großen Gartenfläche.
Die Wohnflächen betragen ca. 136 m² bzw. ca. 144 m². Die Häuser erzielen stabile Mieteinnahmen und können bevorzugt im Paket mit einem Preisvorteil von 5 % oder auch einzeln erworben werden
– eine werthaltige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

FAKTEN
Zugeordnete Gartenfläche / Wohnfläche / Zimmer

Haus 1 – ca. 400 m² / ca. 136 m² / 4
Haus 2 – ca. 400 m² / ca. 136 m² / 4
Haus 3 – ca. 400 m² / ca. 144 m² / 4
Kaufpreis

Gesamtpaket: € 11.221 pro m²  Gesamtpreis: € 4.668 Mio.

Einzelpreise
Haus 1 – ca. 136 m²  € 1.526.000
Haus 2 – ca. 136 m²  € 1.526.000
Haus 3 – ca. 144 m²  € 1.616.000

Nachlass beim Kauf von drei Häusern: 5 % vom Gesamtpreis
Nachlass beim Kauf von zwei Häusern: 2 % vom Gesamtpreis
+ Provision: 2,38 % aus dem jeweiligen Kaufpreis inkl. MwSt.

Mieteinnahmen p. M. – Kaltmiete –
Haus 1 € 2.645  vermietet seit 08.09.1996
Haus 2 € 2.665  vermietet seit 30.07.1993
Haus 3 € 2.740  vermietet seit 06.05.2006

Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: € 96.600
Bruttorendite (Kaltmiete / Kaufpreis) 2,0 %

Das angebotene Immobilienpaket umfasst drei langfristig und zuverlässig vermietete Doppelhaushälften und stellt damit eine solide Ertragsbasis mit attraktiven Entwicklungsperspektiven für Kapitalanleger dar. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Kennzahlen zur Verfügung, damit Sie Ihre persönliche Renditeberechnung fundiert und auf Ihre individuelle Anlagestrategie abgestimmt durchführen können


LAGEBESCHREIBUNG

BESTES GRÜNWALD
- Exklusiv leben – naturnah wohnen
- Ruhiges, begehrtes Wohnviertel in direkter Nähe zum Grünwalder Forst
- Hohe Nachfrage nach Mietobjekten
- Hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität

Sie wissen es natürlich: Grünwald zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die absolut ruhige Wohnlage aller drei Doppelhaushälften zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, exklusive Nachbarschaft und naturnahe Umgebung aus. Das Gymnasium Grünwald liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso KITAs und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die direkte Nachbarschaft zum Grünwalder Forst sowie der hohe Freizeitwert der Region machen das Wohnen hier besonders attraktiv.