Immobilie in Wenningstedt-Braderup (Sylt)

Die Apartmenthaus-Anlage umfasst in drei Wohnhäusern insgesamt 24 Wohneinheiten auf einem ca. 2.890 m² großen Grundstück direkt hinter der Düne in der ersten Reihe von Wenningstedt. Das Meer ist so nah, dass man es hören, schmecken und riechen kann.
Die Dünenstraße gehört zu den Top-Lagen in Wenningstedt, näher dran am Strand und der Promenade geht kaum noch und auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Unsere Wohnung ist ebenerdig und verteilt sich auf ca. 38 m² echter Wohnfläche.

Die Ferienwohnung verfügt über einen Wohnraum mit großer Fensterfront und zusätzlicher seitlicher Belichtung durch nachträglich eingebaute Fenster auf der Ostseite. Der Raum ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse, die von einem kleinen Friesenwall umgeben ist. Ein Strandkorb lädt hier zum Sonnenbaden ein, während ein Liegestuhl unter der Markise ein geschütztes Plätzchen zum Verweilen bietet.
Im Wohnzimmer finden eine gemütliche Sofaecke sowie ein kleiner Esstisch bequem Platz.

Die kleine Küche ist baulich abgetrennt, bleibt durch zwei offene Durchgänge zum Wohnzimmer und zum Flur jedoch angenehm zugänglich.

Das nord- und ostseitig belichtete Schlafzimmer liegt direkt neben dem Duschbad, das ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Vollbad im Untergeschoss des Hauses. Hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht. Der Raum ist über eine kleine Holzstiege mit der Wohnung verbunden, darf aber dennoch nicht zu dauerhaften Wohnzwecken genutzt werden. Hier heißt es in der Fachsprache wie folgt:

Nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein sind Räume
in Kellergeschossen und Spitzböden nicht als Aufenthaltsräume zulässig.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein Parkplatz mit einem Stellplatz für jede Wohnung.

Aktuell wird die Instandhaltungsrücklage deutlich aufgestockt, da anstehende Sanierungen der Kellerwände und der Fassade u.a. aus der Rücklage finanziert werden sollen.

Für die gesamte Wohnanlage wurde bereits ein umfangreiches Sanierungskonzept erstellt, für dessen Umsetzung mittelfristig zusätzlich eine Sonderumlage in Höhe von rd. EUR 125.000,- pro Wohneinheit erhoben wird.

Ein Beschluss für die weitere Vorgehensweise ist bereits in der ersten Eigentümerversammlung im Jahr 2025 erwirkt worden. In einer weiteren, außerordentlichen Eigentümerversammlung, die für Herbst 2025 ansetzt ist, werden die weiteren Zahlungsmodalitäten unter den Miteigentümern beschlossen.

Unser Immobilienangebot mit unserem aufgerufenen Kaufpreis sieht vor, dass der zukünftige Erwerber/Eigentümer die Sonderumlage in Höhe von rd. EUR 125.000,-- nach dem Ankauf der Wohnung selbst trägt.

Gern stellen wir Ihnen hierzu weitere Unterlagen zur Verfügung.