Erdgeschosswohnung in Germering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen auf höchstem Niveau!

In der beliebten Wohnlage von Germering entsteht ein stilvoller Neubau mit nur zwei exklusiven Wohneinheiten. Modern, energieeffizient und mit viel Liebe zum Detail geplant, vereint dieses Projekt zeitgemäße Architektur mit einem Wohnkonzept, das Raum für Komfort, Individualität und Privatsphäre bietet.
Die hier angebotene 6-Zimmer-Erdgeschoss-
wohnung überzeugt mit rund 147,4 m² barrierefreier Wohnfläche auf einer Ebene, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem herrlichen, sonnigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dieser steht dem Käufer als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung und umfasst großzügige ca. 400 m². Zudem bietet sich hier die Möglichkeit, einen schönen Pool einzubauen und damit die private Wohlfühloase perfekt zu ergänzen. Ein echtes Highlight für Familien, Paare oder generationengerechtes Wohnen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, der genügend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung das Herzstück der Wohnung bildet. Hier treffen modernes Wohnen, Geselligkeit und Alltag aufeinander.
Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Sonnenterrasse und zum eigenen Garten – ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden im Grünen.

Neben dem Wohnbereich überzeugt der Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft eine private Rückzugsoase.
Zwei helle Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen und führen direkt in den großen Garten hinaus.
Ein zusätzliches Büro eignet sich perfekt fürs Homeoffice oder als Gästezimmer.
Das Badezimmer-Ensemble lässt keine Wünsche offen: ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-Duschbad.

Die Wohnung punktet mit einem ausgebauten Untergeschoss, das über das gemeinsam genutzte Treppenhaus direkt erreichbar ist und jede Menge zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bietet:
Ein großer Hobbyraum, der flexibel als Fitnessraum, Spielzimmer, Atelier oder Büro genutzt werden kann.
Praktische Räume wie ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum runden das Angebot ab.
Durch den Fluchtweg mit Abgrabung gelangt viel Tageslicht ins Untergeschoss, sodass auch die Hobbyräume ein helles und angenehmes Ambiente bieten. Das Untergeschoss überzeugt mit einer einzigartigen Kellerraumhöhe von 2,75m.

Die Innenraumplanung der Wohnung kann auf Wunsch des Käufers noch angepasst werden, sodass persönliche Vorstellungen und Bedürfnisse berücksichtigt werden. Errichtet wird das Haus in moderner Holzständerbauweise durch einen renommierten Baupartner, der für Qualität, Nachhaltigkeit und Präzision steht. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Für ein nachhaltiges Wohnklima sorgt die energieeffiziente Heiztechnik mit einer Doppel-Wärmepumpe, die sowohl ökologisch als auch zukunftssicher ist. Eine Vorrichtung für eine PV-Anlage ist ebenso mitenthalten.
Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und mit Ihnen über Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu sprechen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese Traumwohnung in Toplage Germerings.