Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Hammerschmiede

Das Reihenmittelhaus im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede bietet eine familiengerechte Aufteilung mit sechs Zimmern, drei Bädern und einem ausgebauten Dachgeschoss. Highlights sind der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, die flexible Nutzungsmöglichkeit der oberen Etage als Einliegerwohnung sowie der nach Süden ausgerichtete Garten mit direktem Zugang zur Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine teilweise Vermietung in Betracht ziehen.

Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und 1995 umfassend modernisiert. Dabei wurden Fenster, Rollläden, Elektrik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge erneuert. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde angepasst und eine geräumige Wohnküche geschaffen. 1999 erfolgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, die regelmäßig gewartet wurde. Im gleichen Jahr wurde das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kochnische, Bad und zusätzlichem Wohnraum ausgebaut, inzwischen nachträglich genehmigt. Die Fassade wurde 2014 erneuert. Das Gebäude ist gepflegt und kann nach kleineren Schönheitsarbeiten bezogen werden. Dach und Fenster sind bereits erneuert, Handlungsbedarf besteht aktuell nicht. Bei einer späteren Erneuerung der Heizung kann auf moderne Brennwerttechnik umgestellt werden, die mit erneuerbaren Energien kombinierbar ist und möglicherweise staatlich gefördert wird.

Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellkammer und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Nutzungseinheit (Küchenanschluss und Badezimmer sind vorhanden). Der Keller ist vollständig gefliest, verfügt über drei Räume, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen direkten Gartenzugang. Ein Spitzboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Stromanschluss und ein Brunnen im Garten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.