Einfamilienhaus zum kaufen in Wietzendorf

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Dieser massiv erbaute Bungalow aus dem Jahr 1974 mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem ca. 1.191 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 175,10 m². Dank durchdachter Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Vollkeller sowie die Möglichkeit, die Einliegerwohnung nahtlos in die Hauptwohnung zu integrieren, schaffen zusätzliche Flexibilität.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 124,52 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung. Sie umfasst insgesamt vier Wohn- und Schlafräume sowie ein Wannenbad. Zwischen dem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer befindet sich ein Rundbogen hinter einer Leichtbauwand, die sich bei Bedarf problemlos entfernen lässt. So kann ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit Platz für eine moderne Küche entstehen – ideal für zeitgemäßes Wohnen. Vom geschlossenen Bereich, der 1991 als kleiner Wintergarten angebaut wurde, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, doch Größe, Grundriss und Potenzial ermöglichen nach einer Renovierung ein komfortables Zuhause.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung, die 2017/2018 umfassend modernisiert wurde, bietet auf ca. 50,56 m² Wohnfläche zwei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Duschbad mit integrierten Spots und einer komfortablen Dusche in der Größe von 1,00 x 1,20 m. Sie eignet sich ideal als Rückzugsort für Gäste, Familienmitglieder oder als praktischer Homeoffice-Bereich. Bei Bedarf kann die Einheit problemlos mit der Hauptwohnung verbunden werden und schafft so ein großzügiges Wohnerlebnis auf einer Ebene. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Elektroleitungen und Heizkörper erneuert, wodurch die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Der Vollkeller der Immobilie bietet mit ca. 157,59 m² eine großzügige Nutzfläche, die von beiden Wohneinheiten aus zugänglich ist. Er verfügt über insgesamt sechs Räume, ein zusätzliches Duschbad, einen geräumigen Waschraum mit praktischem Außenzugang sowie separate Bereiche für Heizung und Tankanlage. Damit eröffnet sich viel Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster in der Hauptwohnung wurden im Jahr 1996 erneuert. In der Einliegerwohnung wurden 2021 isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt.
Alle Fenster sind abschließbar und sind zudem mit manuellen Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch zusätzlichen Schutz bieten.
Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die in den 1990er Jahren installierte Viessmann-Ölzentralheizung mit einem Tankvolumen von 10.000 Litern. Eine Gasleitung liegt bereits im Haus.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.191 m² präsentiert sich in einer pflegeleichten Gestaltung. Zwei Gartenhäuser in unterschiedlicher Größe schaffen zusätzlichen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge sowie Fahrräder. Zudem sorgt eine eigene Gartenpumpe für eine bequeme Bewässerung der Außenflächen.

Beide Wohneinheiten werden frei übergeben und können zeitnah bezogen oder nach individuellen Vorstellungen umgestaltet werden.

Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten. Eine zukunftsfähige Basis für unterschiedlichste Lebensentwürfe.