Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im charmanten Gründerzeitstil, das im Jahr 1893 errichtet wurde. Diese gepflegte Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend von Dessau-Roßlau und bietet vielversprechendes Potenzial für Investoren.

Auf einem Grundstück von ca. 259 m² erhebt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Ein Nebengebäude bietet mit einer Nutzfläche von etwa 75 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Über die Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Wichtige Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung im Jahr 2000, den Austausch der Fenster im Jahr 1998, die Aktualisierung der Elektroanlage im selben Jahr sowie die Sanierung der Sanitärbereiche, zuletzt teilweise im Jahr 2021. Zusätzliche Dämmmaßnahmen wurden 2005 hofseitig durchgeführt. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 1996. Die derzeitige Ausstattung ist funktional gestaltet und bietet Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung.

Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und generieren eine Nettokaltmiete, die einem marktgerechten Faktor von 12 entspricht. Dank seiner soliden Lage bietet das Objekt einen stabilen Mietmarkt mit guter Nachfrage, verstärkt durch eine ruhige Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie Nahverkehrsanbindungen und Versorgungseinrichtungen.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die an einer langfristigen Bestandsstrategie interessiert sind und wirtschaftlich planbare Mieterträge mit Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen und perspektivische Mietanpassungen suchen. Entdecken Sie den Charme und die Möglichkeiten dieses historischen Gebäudes und verwirklichen Sie Ihr Investmentvorhaben in Dessau-Roßlau.