Immobilie in Bergisch Gladbach

In der gefragten Lage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt ist Teil eines zusammenhängenden Ensembles von insgesamt drei Ladenlokalen, die aktuell verbunden genutzt werden. Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um die linke Einheit. Die angrenzenden Flächen in der Mitte sowie rechts können ebenfalls erworben werden, sodass auf Wunsch auch eine größere Gesamteinheit zur Verfügung steht.

Die angebotene barrierefreie Fläche umfasst ca. 79 m² und überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Büro, Praxis, Showroom oder Einzelhandelsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Lager- oder Technikfläche eignet.

Im Zuge der bisherigen zusammenhängenden Nutzung wurde das WC dieser Einheit entfernt und in eine Nachbareinheit verlegt. Alle Leitungen sind jedoch vorhanden und eine Wiederherstellung ist problemlos möglich.

Ein besonderes Plus liegt in der Flexibilität: Die Fläche kann einzeln genutzt oder in Kombination mit den benachbarten Ladenlokalen zu einer größeren Gesamteinheit verbunden werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer mit individuellen Raumansprüchen als auch für Kapitalanleger, die von einer breiten Vermietbarkeit profitieren möchten.

Die Immobilie besticht durch ihre großflächige Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch hervorragende Werbemöglichkeiten bietet. Der Standort überzeugt zudem durch eine zentrale Adresse mit hoher Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr.

Mit der Übergabe ab dem 01.01.2026 eröffnet sich Käufern die Chance, frühzeitig zu planen – sei es für die eigene Geschäftsidee oder als nachhaltige Investition mit attraktiven Renditeperspektiven.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 406,31 €, wovon 101,10 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.