Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese helle und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 112 m² Wohnfläche viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Sie befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den Einzug einer Wand kann die Wohnung wieder in ihre ursprüngliche 4,5-Zimmer-Aufteilung zurückversetzt werden. Die hochwertige Gaggenau-Einbauküche mit modernen Geräten und viel Stauraum ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Highlight ist der uneinsehbare Balkon, der sich über den Wohnbereich und ein Schlafzimmer erstreckt. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großen Garten mit 60 Bäumen, die eine grüne Oase inmitten der Stadt schaffen. Zusätzlich steht ein privater Spielplatz für Kinder zur Verfügung.

Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert. 2020 wurden alle Fenster- und Türelemente erneuert, wodurch die Räume lichtdurchflutet und freundlich wirken. Der Parkettboden im Wohnbereich wurde geschliffen und aufgearbeitet, während die Schlafräume und der Flur mit hochwertigem Dielenparkett (2014) ausgestattet sind. Zudem wurden die Türen und Türrahmen erneuert und die Wände frisch gestrichen.

Ein weiteres Highlight ist das hauseigene Hallenbad mit Sauna, das allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zudem gibt es Tischtennisplatten, Fitnessgeräte und zwei Kletterwände. Ein Außenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die Umstellung auf Fernwärme erfolgte im Sommer 2024, was langfristig zu geringeren Energiekosten führt. Das Hausgeld enthält bereits Rücklagen für künftige Sanierungen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!